贷款买房婚前财产婚前财产离婚怎么分地漏

贷款买房婚前财产 婚前财产离婚怎么分

婚前贷款买房属于个人财产吗？ 婚前由一方个人贷款买房，如果房产证上所署也是一方的姓名，那么此时房产是个人性质的，即属个人所有。

因此，房产的贷款也是属于这一方的个人贷款。

婚后，如果想双方共同承担贷款的话，只需要去有关单位办理相关手续，是可行的，但因为房产证上仍然是个人的名字，所以仍算作个人财产。

要想使这套房产变为夫妻双方共有财产，则需要携带结婚证、身份证、户口本、房产证等有关材料去房产有关部门进行产权分割。

因此，根据新婚姻法，在离婚后这套房屋也属于产权拥有人个人所有，剩余的债务也将由个人承担，但是在结婚期间对方支付的贷款费用在离婚后，由房产所有这一方给予配偶。

其次，如果房产首付当中有配偶支付的一部分，配偶拿出收据或者相关证明，在法律上，将由获得房产的这一方将配偶所支付的部分还予他。

最后，如果夫妻双方在婚前协商并有证据表明是双方共同出资购买的这套房产，那么离婚时应该按照共同财产处理。

具体的分割比例按当时出资情况来进行调整和商议。

因此婚前一方买房贷款，房产证上是个人名字的，婚后应仍然算作个人财产，离婚时也不需要进行财产分割。

如果首付款中有配偶支付的部分，那么离婚后由获得产权的这一方将那部分给予配偶。

婚前财产买房首付界定有怎样的规定呢？ 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。

在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。

对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。

根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。

根据我国《婚姻法解释（二）》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款开展物流园区示范。2014年服务业增加值预期增长8.3%。，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。

二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的之前百度关键词排名一般是周四，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

婚前贷款买房属于共同财产吗 不属于夫妻共同财产，但涉及婚后共同还贷部分，离婚时要共同分割。

一方婚前贷款购房，该房通常认定为该方个人财产。

但涉及婚后夫妻共同还贷的，如果双方离婚，对于共同还贷部分，及相应的增值部分，另一方有权要求分割。

离婚时，应考虑共同还贷数额及相应增值，给另一方相应补偿。

房可归婚前购房一方，贷款由该方继续偿还。

上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。

婚前贷款买房属于共同财产吗？ 从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

结合你所述是事实，如果离婚时双方对该财产处理达不成一致，法院很可能为判决房子属于男方的个人财产，只是婚后共同还款部分及按照还款本金占总房款的比列补偿房屋增值部分，算下来的话增值部分可能获得的补偿比列可能很低。

另外，婚前你出的部分首付，可能会被认定为借款，由男方偿还。

1、房屋属于不动产，根据物权法的规定，房屋是以登记确定权利人的，如果婚后取得的房产证，并且房产证上没有特别说明房产份额的，则为登记人的共同财产，有登记人共同所有平分。

2、在实际生活中，没有结婚的话，不是夫妻关系，是不能共同写进房产证的！ 婚前做公正的话，要看你们怎么写的了，如果父母的首付是给你们小两口的，则房子就是你们的工同财产，如果父母的首付是给任何一方的，则只有共同还贷的部分是夫妻共同财产。

3、必须是已经登记结婚的，才能在房产证上写上成为共同共有人，否则不行；

关于婚前贷款买房和婚后财产问题！我现在有一套贷款所购房,产权人...很简单，你先做个婚前公证，公证你之前买的房屋所有权婚后依然归你，因为你是不能享受政策的，你男朋友可以，以你男朋友名义单独买，只要你们在领证前不闹离婚就没事，因为只要领证后哪怕房产证上没有你的名字，你还是自动拥有房屋的一半产权，这是受法律保护的。

婚前贷款买房,婚后卖房再买新房,财产如何分割 因为婚前房产销售，婚后买房，那么属于婚后房产，属于夫妻共同房产。

离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。

由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。

根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。

采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

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