潘石屹竞拍咬破嘴唇称地王背后现泡沫资源

中医保健 2020年11月12日浏览：3 次

在市场各方还在激烈讨论房地产市场是否已经真正回暖的时候,又一个新的“地王”已经产生了。

6月 0日,“广渠路1成本与电商双面“夹击” 多品牌集成店成泉州服企“新宠”5号地”成为北京新“地王”。买家是中化方兴投资管理有限公司（以下简称中化方兴）。同一天参与竞拍的潘石屹不得不铩羽而归。

昨天,潘石屹在其博客上发表了《新“地王”一定会推高周边房价》一文。潘石屹认为,参与竞拍的都是红筹和H股公司,说明外资对这种疯狂拿地的举动并不看好。而“地王”产生的背后,则是在产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已选择。他认为,新“地王”一定会推高周边房价,北京土地市场的泡沫的确已经出现。

潘石屹两次咬破嘴唇

博客中,潘石屹向我们透露了一些小细节。

“昨天下午,公司开会研究如何参加广渠路15号地的竞标。原来测算的极限接受单价是1.4万元/平方米,总价为 5.4亿元左右。最后,为了能拿下这块土地,决定把单价上调1000元,即1.5万元/平方米,总价大约为 8亿元。我们一边吃饭,一边开会,我很紧张,两次咬破了嘴唇。二十年从商经验告诉我,对一个房地产公司来说,常常是一块土地定生死。短短十年的中国房地产历史,多少公司因一块土地死掉了,这些死去的公司还不包括深圳、海南那些非正常死亡的房地产公司。”

“走进拍卖大厅,我们被安排在第二排,大厅里也是人山人海。有许多开发商我都认识。坐在第三排的是新面孔,我上前向他们问好。问他们是什么公司的。他们只告诉我:'小公司’。我们公司总裁闫岩小声告诉我:'他们是中化方兴公司的。’我说:'你们是中化集团在香港的上市公司。’他们表情都很严肃。”

资料显示,中化方兴是中国中化集团公司的房地产开发旗舰公司。中国中化集团公司是中国仅有的12家获得国资委批准以发展、投资和管理房地产项目为其一项核心业务的中央国有企业之一。中化方兴的代表作是上海财富广场和北京凯晨世贸中心等城市地标式建筑。

关于新地王的报道,潘石屹补充了两个重要的细节:第一,建筑面积土地的单价是1.6万元/平方米,而不是一些媒体报道的1.4万元/平方米,后一个价格没有扣除廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积。第二,一般出让合同中,付款期都是半年以上,而这次是一次性付款。