深圳广州两地楼市开发商假摔房价高位徘徊资源

在新一轮楼市调控压力下，一些房地产商以打折抢占市场，打折的重磅似乎释放出市场骤变的信号。走访深圳、广州两地的楼市，发现虽然售房优惠不断，但是房价依然只在高位小幅波动，房价未见真正回落。

一些业内人士指出，开发商打折很有可能是“假摔”，是吸引眼球的楼市噱头。专家认为，打折风波扑朔迷离，在资金流动性充裕的情况下，开发商降价压力不大，楼市调控任重道远。

恒大打折未见跟随者

恒大地产集团5月5日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售，之后先是叫停打折，继而又重新宣布打折促销延长至5月底。恒大几次变更打折策略，让此事显得扑朔迷离。

继恒大打折之后，绿地、保利等大房地产商也被曝低调降价，恒大打折是否会成为开发商降价的“带头大哥”？

根据深圳中原地产对市规划与国土资源委员会的成交监测显示，从个盘情况看，成交大幅萎缩的大环境，促使新盘开盘的定价趋于理性，少量项目有优惠单位推出，不过优惠幅度有限。虽然房价有所回调，但仍属于高位运转。

21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说，恒大打折只是个别行为，没有产10轮可以获得体力、银锭、修炼点数的固定奖励和血魂石、匠师经验点数、仙灵水晶灯额外随机奖励。生“蝴蝶效应”。以公司在深圳罗湖、福田等中心城区代理的一手楼盘来看，并没有出现大规模打折的情况。

“很多开发商都表态，不会搞大规模的降价，但是个别的客户可以沟通。从我们的销售实际来说，议价之后我们需要写申请、报批，因此虽然在楼市调控政策威力和销售数据压力的双重逼迫下，大部分开发商仍然坚挺房价。”杨创慧说。

自新一轮房地产调控政策出台后，深圳一手楼成交量下降50％，二手楼下降80％，楼市成交维持低迷。

专家认为，恒大打折对市场的触动有限。深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为，大公司承受不住压力率先降价是合情合理，因为大公司的在建项目、在售项目比较多，压力更大。

其次，对于恒大这样的上市公司而言，要面临年中、年终公布财务报表的问题，它必须追求平均利润，有合理的财报，对其董事和股东负责，不能像小公司那样捂盘一两年不销售。

高海燕说，在房地产的营销策略中，降价往往是应对市场变化的最后的一招。普遍的方式是先硬挺，而后优惠，最后才是降价。

开发商抗压能力强

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——资金链改变，房地产商抗压能力增强。深圳中原地产总经理李耀智认为，经历2008年楼市之变后，开发商普遍改变了资金链渠道，上市企业增加，直接融资能力有所增强，对此轮房地产调控有了更多的应对策略。