首套二套房贷集体松动沪银行优惠力度增大资源

在房产交易契税新政实施的同时，上海主流银行的房贷优惠力度也在逐步加大。最新公布的数据显示，目前上海 0家主台海6月10日讯　健保局总经理朱泽民闪电遭到撤换流银行已全面加入首套房利率优惠，其中首套房最低可至8折，此前一直收紧的二套房贷也出现了85折的差异化利率优惠。业内人士认为，在上海房价上涨的大背景下，各大商业银行释放信贷资源应注重平衡。

首套房低至8折

本次监测的为2月15日至2 日 0家上海主流银行数据，这 0家银行均已对首套房贷提供利率优惠，且优惠力度正在加大。首付方面，上述银行最低已降至三成。

数据显示，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，执行利率降至4. 0%。其中，19家银行的贷款利并会见了参加论坛的部分两岸嘉宾和主办单位代表。率低于9折，7家9折，另有4家优惠利率在9折以上。具体到银行，看到，外资银行正加大在房贷业务上的投入。常规房贷模式上，目前最低的仍是汇丰银行的82折，折后利率为4.018%。不过，要享受这一折扣，贷款必须在 00万元及以上，此外必须是纯商贷。汇丰之外，花旗银行也提供了84折的优惠，香港大新银行则是85折，与一众国有银行、商业银行并驾齐驱。

不过，最引人关注的还是平安银行。此前平安银行的首套房贷为85折优惠，且条件相对宽松，只要征信和收入没问题就可申请，但2 日已新增加了限制条件，商业贷额度必须大于 00万。与此同时，如果客户选择双周供，最低可享受首套房贷8折优惠。双周供指的是按揭贷款传统的每月还款由一次改为两周还款一次，每次还款额大约为月供的一半。不过，昨天咨询平安银行几家支行，均未获得有关双周供的正面信息。某支行一名工作人员只表示，平安银行目前对VIP客户可以提供首套房85折-9折的房贷优惠，前提是在银行有50万以上资产。

二套房贷85折只是利率差异化

与首套房贷优惠的普遍松绑不同，沪上各大银行对二套房贷利率依然管制较严，监测的 0家银行中均无折扣，其中26家依然维持基准利率10%上浮，只有华夏银行、广发银行、友利银行、新韩银行维持基准利率。不过，在首付比例方面已有所宽松，有26家银行的要求在7成之下。

在此前公布的截至2月19日的数据中，看到有两家银行对二套房实施利率优惠，分别为85折和9折。不过在昨天更新的数据中，这两项优惠均已不见，且利率变为了基准利率的1.1倍。情况是否真的如此？拨打了原先执行9折优惠的一银行客服，工作人员否认目前有二套房利率优惠，仅表示目前二套房贷按国家规定执行。另一家银行房贷部门的工作人员则向表示，目前二套房房贷确实有85折优惠，但这只是利率差别化，并不统一执行。“每个客户执行标准是不一样的。”该工作人员告诉，目前改善型二套房（首套房只有公积金贷款仍未还清）的客户，该银行可以根据客户的综合情况给予利率优惠。

信贷资源应平衡释放

“无论是双周供还是差异化利率，都显示上海房贷优惠力度在进一步加大。”表示，双周供是银行为更快回笼资金的做法。对于借款人来说，这种还款方式以等额本息或等额本金还款法为基础，由于还款频率高，可适当帮客户节省贷款本金，相比每月还款能省下不少利息。但是由于其还款次数每月两次，与一般工资发放档期不太匹配，不太适合工资发放日与扣款日不匹配的客户。此外，传统的每月还款一年内需还款12次，而双周供则增至26次。

优房客房产研究员表示，上海各大银行首套房贷目前都有一定折扣，这可能也是商业银行蓄客的一种方式，或者说要获得此类折扣，就必须升级成其优质客户。但无论如何，至少说明目前上海购房市场上金融支持的力度还是比较大的，对于购房者积极认购房源、解决居住问题有积极作用。他预计此类房贷业务会比较火热，尤其是部分改善型购房者借契税等政策调整，会积极购房。

“在上海房价上涨的大背景下，希望上海各大商业银行相对平衡地释放信贷资源，短期内不搞突击，同时信贷发放应该有所侧重，可以重点围绕上海郊区楼盘进行发放。”严跃进表示，市区楼盘很多带有改善型特征，从顺序看应该先让给郊区的物业。之所以这样考虑，是担心目前房贷过于激进，下半年可能收紧。

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