地产新政留缝隙炒房客突遇逃生时机.源泉

经济观察报 周亚玲 12月20日，被视为激活房地产市场最为强劲的新“国六条”出台，虽然其中“第二套住房贷款”因无法界定“第二套住房”被广泛争议，但已购商品房5年转让变为2年转让免征营业税，却具有相当现实的操作性。

“这在一定程度上，可以视为在释放炒房者囤积的房产，他们的还贷风险对银行形成了一定的威胁。”虎杰投资首席分析师张寅在接受采访时称。

备受欢迎的民国范校服中北京中原三级市场研究部的统计数据显示，11月份北京市中高档二手商品房成交量环比上涨16.56％。而在国贸这样投资客较多的局域，11月份的成交量上涨了20％。

中原地产认为，京城中高档二手商品房买卖价格的持续下浮，促使房源数量增加，而11月的二手房交易税费下调政策，更促进了消费者购房的积极性，因此许多业主在这种情况下报出房源；再加上此次营业税的减免政策，将减免条件门槛降至2年，许多之前满两年未满五年的房产业主将房源集中放量出来，促进满两年房产房源量的增加。

而其他一些人选择了坚挺。在望京的一些新盘，还有一些投资者处于挣扎的阶段。“不卖，房租和房价都在下跌。现在卖，又担心是不是已经到谷底了，或许再坚持一段时间，就守得云开见月明了”。

出是不出？

很多人都不是那么能把握自己的财富命运的。倒霉的多是2006年、2007年跟进的投资客，这些人很多是“小本经营”。

中京易房是一家在国贸、酒仙桥一带开业多年的中介。它的经纪人徐萌告诉：“现在市场确实很不景气，11月本来已经有一些反弹了。但一到年底，天一冷，市场又凉下去了。现在确实有很多有几套房的人在出货，他们的房子有个共同的特点，就是新开盘的和已收房的并存，多以近几年的新盘为主。如果是售罄楼盘，大家都在二级市场交易，没有开发商的抛售，大家心理压力就小很多。”

他的朋友 （化名）的投资就不够完美了。 在望京的国风北京投资了很多套房，在亦庄也买了几个大户型。国风北京是一个韩国人聚居的楼盘，韩币一贬值，租客明显减少，而亦庄租赁本就不活跃。如今能减免一些税费让正打算出售的 略感欣慰。

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