中信信托青岛项目拍卖再次受挫被迫刚性兑付了

1月份项目流拍的结果言犹在耳，4个月后，不改拍卖价格卷土重来。

4月15日，拍卖公司山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司在其站上发布《青岛市商服、住宅、商业金融用地司法拍卖公告》，公告显示，曾在1月8日遭遇流拍的“中信—舒斯贝尔特定资产收益权投资集合计划”的抵押物——青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司、青岛乾正置业有限公司项下土地使用权将于5月3日在山东省法院司法拍卖厅进行拍卖。

之所以不改价格，是应山东省高院的要求。

事实上，对上述抵押物的第二次拍卖原定于4月10日开始，整体拍卖价格由第一次的7.89亿元调整为6.46亿元，拍卖方式也由整体拍卖调整为三个标的物分别拍卖。但这个公布在人民法院诉讼资产上的拍卖并未能按原计划执行。

中国经济时报经多方求证得知，山东省高级人民法院提前叫停了这次拍卖，但拨打公告中的法院监督，工作人员拒绝透露叫停的原因。

迟迟未能进行的拍卖使中信信托被迫自掏腰包刚性兑付。据该信托计划的信托经理戴加凯透露，中信信托目前已经完成了对该信托计划自然人投资者的兑付。

无疾而终的第二次拍卖

受1月份项目流拍的压力，3月22日，一则《青岛市商服、住宅、商业金融用地司法拍卖公告》在人民法院诉讼资产上发布，中信青岛舒斯贝尔项目信托抵押物将再度被拍卖。

根据该公告，4月10日，山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司和山东沛丰拍卖招标有限公司将在山东省法院司法拍卖厅公开拍卖青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司、青岛乾正置业有限公司项下土地使用权。

为了确保拍卖顺利进行，这次拍卖在拍卖范围、拍卖价格和拍卖标的的方式、数量等多个方面相对初拍方案做出了调整。

在拍卖范围上，第二次拍卖不包括评估价值为6860万元、证号为“青房地权字第号”的土地之上的售楼处、样板间及在建地下车库等在建工程。公告提示，竞买人在购得本标的后，自行与有关单位协商解决。

在拍卖价格上，四宗地中，位于青岛市黄岛区珠江路南侧、建院路东侧，证号为“青房地权字第号”的土地使用权拍卖参考价大幅缩水，由3.11亿元下调至2.48亿元；位于青岛即墨市温泉镇新兴街8号，证号为“青房地权字第号”的土地使用权参考价也由1.08亿元下降至0.97亿元。

在拍卖标的的方式上，由原先的整体拍卖变为分三项单独拍卖。

按照俄罗斯的法律法规 而在保证金缴纳额度上，第一次拍卖参考价7.89亿元，保证金3亿元；第二次拍卖三项标的的参考价总和为6.46亿元，但保证金总和大大放宽，只有6千万元。

不过，这个折价拍卖的方案，在拍卖前被法院叫停。

“法院给我们解释说有很多东西还没有捋顺，所以终止了。”项目拍卖人之一山东沛丰拍卖招标有限公司的封经理对中国经济时报表示。但是究竟什么内容没有捋顺，封经理称，法院并未向其透露。

中信信托董事会办公室人员证实，拍卖被法院叫停，但亦未就叫停原因作出解释。

北京市东卫律师事务所律师张之松对本报表示，多种原因可导致拍卖中止，例如，有新的债权人申请对标的物的债权也取得司法强制拍卖的确权；标的物的所有权、处置权有争议，拍卖有瑕疵；标的物之上有他项权利人，没有送达通知；或者竞买人不足两人。