地产成交大幅下滑新盘或将增加吧

直至如今电费已成为中东部电解铝企业不可承受之重。 地产：成交大幅下滑 新盘或将增加 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点行业方面——一线城市调控继续收紧，五月新盘供应或将增加。本周北上广深继续加紧调控步伐，其中，深圳严控商品房预售价格，对未经备案变更调整幅度超出最近一次备案价格上下15%的将予以每套10万元罚款；广州将购房资格审查前移至认购前；上海或将限购审核由登记环节前移至签约环节。5月各房企推盘速度有加快的迹象，市场供给或将增长。

广州5月共有74个楼盘新货推出市场；武汉将有万套新房上市；北京新房预售许可证发放开闸，虽然各开发商取得预售证后未如期开盘，但是预计5月楼盘供应将增多。

公司层面——海外投融资渐热。本周上市房企通过各种方式融通资金，其中泛海建设子公司通过商业贷款融资12亿元，中华企业、顺发恒业分别通过兴业国际信托借款10亿元、5亿元，苏宁环球子公司申请开发贷4亿元，阳光城通过资产管理计划借款2.5亿元。在国内调控趋紧和销售环比下滑的背景下，房企融资的困难逐步加大，部分房企开展了大笔的海外融资活动，也有不少房企也开始把目光转向海外投资。

行业要闻成交——环比大幅下滑。虽然正值五一黄金周，但本周楼市却未有往年的火爆，周成交环比大幅下滑。其中，一线城市环比下降29.44%，观测的其他城市下降12.07%。

库存——推盘减少，去化略快。五一黄金周期间各城市总体推盘没有增多，库存未明显增多，因而在成交环比大幅下滑的情况下，总体去化反而略微加快，目前去化时间不到 6周。

新盘——新推楼盘增多，首周去化一般。本周北上广新推盘均比上周增多，但北京取得预售证的多个新楼盘均未按公布时间开盘，开盘楼盘市场反应一般；广州本周新推楼盘明显增多，但仅2家楼盘市场反应较好；上海首周去化一般。