地产成交同比增速持续回落吗

地产：成交同比增速持续回落 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

在“三步走”战略指引下 报告要点4月份新开工同比增速再创新高月份，全国房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%，累计同比增速持续创出新高；另外房地产实际完成投资额累计同比增长 6.2%也创出新高。考虑到地产新政可能对未来新开工影响，我们暂时维持全年新开工的增速在22%以及全年完成房地产开发投资同比增长20%的预测。另外目前大规模的新开工在下半年特别是四季度将会陆续产生供给，届时在供给以及需求的双重冲击下将考验房价承受力。

商品房销售面积同比增速持续下降月，全国商品房销售面积2. 4亿平方米，比去年同期增长 2.8%，增速相对于上个月继续回落 个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长 0. %，增速回落四个百分点。从目前跟踪的五月份及时数据来看，五月份成交同比增速继续回落是确定性事情，在这样的情况下地产股很难会有上佳的表现。

新建住宅销售价格同比上涨再创新高，各地加快政策细化2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，涨幅比 月份扩大1.1个百分点。新建住宅销售价格同比上涨15.4%，涨幅比 月份扩大1. 个百分点。正是因为房价的快速上涨使得政府不得不加大力度调控市场，目前也正是各地政府落实房地产新政的关键时间。预计这一数值在五月份后会见顶回落。在房价得到有效控制前，各地差别化政策力度还会不断加大。

第一，4月份新开工同比增速持续创新高月份，全国房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%，累计同比增速持续创出新高；另外房地产实际完成投资额累计同比增长 6.2%也创出新高。考虑到地产新政可能对未来新开工影响，我们暂时维持全年新开工的增速在22%以及全年完成房地产开发投资同比增长20%的预测。另外目前大规模的新开工在下半年特别是四季度将会陆续产生供给，届时在供给以及需求的双重冲击下将考验房价承受力。