地产成交同比改善仍需等待荐股吧

曾志伟和曾宝仪站在一起 地产：成交同比改善仍需等待 荐5股 -0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：环比略有修复，同比改善仍需等待2014年第九周，一线四大城市房地产成交面积约76.68万平米，环比增长22%，我们跟踪的部分二线城市房地产成交面积环比微增1%。

上周是今年春节结束后的第三周，楼市成交环比的恢复较为明显。但是，从同比的角度来看，一、二线城市成交分别下降 6%、 1%。基本面恢复仍然需要等待。分区域的情况类似，环比逐步恢复，但同比仍然是负增长。从环比恢复速度来看，环渤海地区的城市相对较慢。中部地区以及其他地区城市的楼市成交则继续环比企稳。

整体库存情况：略有下降，未来推盘集中，成交有待观察随着季节性因素消退，成交环比逐步修复，我们跟踪的15城市的楼市库存指数继续回落。 月份将是开发商开年以来集中推盘的时间点，楼市供给将会增加，届时成交情况将决定未来库存指数的高低。北京库存指数继续保持稳定，上海库存指数则略有上升。从上周末传出的杭州楼盘降价，到后续有媒体报告广州楼盘价格松动，我们认为，整体库存较高和去化周期较长的城市确实面临价格调整的压力，从微观角度来看，在资金沉淀的压力面前，开发商的行为也将偏向更看重回款。我们坚持一直以来的判断，未来房价走势在不同区域将出现分化。

本周观点同比的角度来看，行业基本面的短期改善仍然需要等待。 月份开发商开始集中供货，未来城市的库存压力会进一步加大，在目前背景下部分城市去化降会受到影响。政策方面的不确定性在两会前后这一传统窗口期将会放大，资本市场对其担忧不减。2月28日，《国务院关于同意建立不动产登记工作部际联席会议制度的批复》发布，标志着不动产登记制度在更高的层面上得到了统筹协调，未来将稳步推进。我们认为，不动产登记制度的建立是房产税开征的前提，也是未来行业健康发展的保障。

本周组合上周地产组合包括金地集团、中南建设、阳光城、泰禾集团以及建发股份。本周地产组合不变。

风险提示临近两会关注政策走向。流动性影响楼市供需。