地产成交回升房价上扬吧

地产：成交回升 房价上扬 201 -0 -04 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

商品房市场：春节后第二周，全国商品房成交量继续回升，一线城市成交环比上涨45.9%，二线城市成交环比上升45.5%，分区域看，环渤海、长三角、珠三角区域本周成交量均有接近或超过50%的上涨。库存方面，春节过后房企推盘意愿不强，库存得不到供给的支持在本周继续下降，上海市商品房库存面积已经下降至900万平米以下。房价方面，中指院1日公布的2月全国100个城市住宅平均价格，环比1月上涨0.8 %，自2012年6月连续第9个月环比上涨。

经过学习你可以很容易地就知道所喝的咖啡产自那里 政策面：“国五条”执行细则在周五公布，新的一轮房地产调控正式进入执行阶段。本次细则的重大措施是在税收方面的改革，其中个税计征模式由此前总价1%-2%与差价20%二选一模式，转变为从严按照差额20%计征；针对房价上涨明显的城市二套房贷的首付与利率提出从严要求；对于限购方式进行统一标准，在限购区域的划分、限购住房类型、以及限购审查环节都进一步严格要求。我们认为，本次政策出台后，商品房新房和二手房成交都将会受到影响，各地实施细则将在三月底到四月初陆续出台。

土地市场：2月全国10个典型城市土地成交建面环比下降19%，同比增长16.2%。一线城市土地交易火爆，28日北京成交1 宗经营性用地，土地面积147公顷，总成交额约107亿元；上海27日成交三幅地块，成交金额合计为10.0 亿元，一幅宅地溢价率达58%。

公司动态信息上市公司：本周公司年报披露工作逐渐展开：万科12年净利125.5亿，同比增 0.4%，EPS1.14元，10派1.8；渝开发12年净利0.59亿，EPS0.077元；银基发展净利0.42亿，EPS0.04元；中航地产净利4.14亿EPS0.62元。业绩快报方面：滨江集团12年净利12.68亿，同比增61.79%，EPS0.94元；广宇集团EPS0.41元；合肥城建EPS0.49元；世联地产EPS0.65元；荣盛发展EPS1.1 元；银基发展EPS0.04元；中航地EPS0.62元。

本周观点：我们维持前期谨慎观点，新国五条后未来成交将会低于预期。我们仍然推荐业绩确定性品种，万科、金地等传统品种，同时关注阳光城与金科股份、冠城大通。