地产成交回落荐股物业

地产：成交回落 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

对所有出入境人员进行实时监控。 [摘要]

商品房市场：国五条地方细则全面落低，加之清明节日因素，导致本周全国商品房交易量大幅回落，一线城市新建商品房成交量环比下降60.2 %，北京在细则出台后，本周几乎无成交；二线城市成交环比下降18.95%。库存方面，节日期间全国商品房推盘量较小，库存维持低位。房价方面，中国指数研究院周一公布， 月份重点监测的100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%，为连续第10个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.2 个百分点。

政策面：本周初各地市陆续公布1 年房价调控目标以及国五条细则政策，普遍以地区房价涨幅低于居民实际可支配收入增幅为调控目标。其他政策也围绕本轮调控政策的细节展开，有官员称住房转让所得征税国税总局不再出新规；北京出台新规，公积金二套房首付提至七成，贷款利率为同期1.1倍。

土地市场：国五条地方细则出台，部分城市公布1 年土地供应总量，北京住房用地供应计划为1650公顷；天津新建住房用地1785公顷；西安住宅用地计划供应量为870亩；福州住房用地供应计划约160公顷；此外，部分城市表示1 年住房用地供应总量将高于前五年平均实际供应量。

公司动态信息上市公司：因为节日关系，本周披露年报公司较少：外高桥12年EPS0.44元，拟10派1.4元；金融街12年EPS0.75，净资产收益率11.97%，每10股派1.5元。此外，阳光城拟以 .12亿受让大名城所持福建汇泰25%股权，受让后全资控股，信托借款4亿，利率约6. 5%；大名城4.5亿转让福清名城地产45%股权；中茵股份否认停止与清华酒业合作；城投控股股东拟转让10%股份给弘毅基金；金科股份与银海租赁进行融资租赁，融资额2亿，年率约7%；中航地产与中航财司签订金融服务协议。

本周观点：维持谨慎观点不变，等待基本面回落。重点关注万科、金地等传统品种，同时关注小市值的阳光城与冠城大通。