地产成交量小幅回升仍处低位降价更为普遍覆盖

地产：成交量小幅回升仍处低位 降价更为普遍 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

一手房成交面积：2 个城市环比升8%，一线城市降1%，二线城市升11%；2 个城市同比降40%，一线城市降 8%，二线城市降41%；2 个城市较10年平均水平降28%，一线城市降 5%，二线城市降26%。2 个城市中16个城市环比上升，福州、包头环比分别上涨59%、76%，其他城市涨跌幅度不超四成。

二手房成交面积：5个可比城市环比降4%，同比降57%，较10年平均水平低56%。

深圳环比降41%，成都环比升 8%，北京、天津、长沙环比增幅均不到一成。

一手房房价：有数据的10个城市中7个环比下跌；与10年底相比6个下跌。一线城市中，京除外城区微涨外，内城区、近远郊区分别大幅降42%、24%、6%；沪各环线均价均下降或呈止涨态势，整体均价跌1.4%；深圳成交占比较大的宝安、龙岗分区均价上升拉高整体均价2%；宁波、重庆多数分区下降，整体均价下跌；天津成交占比较大的分区多数均价环比上涨，下降态势不明显。

7城市一手房整体均价：环比降11%，同比降16%，较10年底降20%。

图片发到钛媒体的交流群后 典型楼盘：沪、杭、宁、苏等一二线城市新盘降价数量持续增多，降幅持续加大，特价房成为普遍采取的形式，但整体去化情况未见好转，仅部分降幅较大且具有地段、户型等优势的楼盘去化较理想。沪宝山杨行8折加推，当日去化近五成。杭保利湾天地低价加推小户型精装LOFT房源，开盘首日去化达七成；西溪山庄推出88平送50平的优惠，当日去化超五成。南京恒大绿洲推出18套精装特价房，相当于76折优惠，2小时内售罄；武夷绿洲加推100多套房源半数为特价房。

一手房可售面积：11个城市可售面积环比增2%，同比增56%；一线城市环比升1%，同比增50%；二线城市环比增 %，同比分别增64%。

一手房去化时间：环比升8%，同比增124%，持续仍处高位；11个城市整体去化时间约19.0个月，环比周为17.5个月，同比周为8.5个月。

继成交量连续四周持续萎缩后，本周小幅回升，但仍处低位，库存持续高位攀升。

在调控政策持续、开发商资金及年底业绩需求等多方压力下，月多数城市入市新盘将降价促销。一线城市非核心区房价今年年底或将见底，二三线限购城市明年1季度可能出现低点。市场观望情绪渐浓，将持续到明年季度间，行业库存高点也将出现。目前板块处于震荡筑底阶段，较好的投资机会可能会在明年2季度出现。建议适当关注周转快业绩锁定的招地、保利、万科等公司投资机会。