地产成交量小幅回升多数城市均价上涨或持平牛

地产：成交量小幅回升 多数城市均价上涨或持平 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

成交面积：22个城市环比增14%,一线城市持平，二线城市增19%；22个城市同比增90%，一线城市增91%，二线城市增90%（“新国十条”出台导致去年基数较低）；22个城市较10年平均水平低20%，一线城市低24%，二线城市低19%。

没K过如此多的站 一线城市中，深、杭、京、沪环比分别增8 %、42%、6%、6%；穗降 1%。二线城市中，厦门、南京、成都、青岛、包头、合肥环比增幅超三成，其中厦门、青岛、包头创春节以来新高；仅长沙、温州环比明显下降。接近或超过10年平均水平的城市有8个，分别为杭、穗、厦门、武汉、青岛、温州、东莞、包头。

房价：有价格数据的12个城市9个均价上涨或持平，多数城市涨跌幅在10%以内，宁波创今年以来新高，昆明创历史新高。一线城市中，京内城区、外城区均价下跌，近郊区、远郊区均价上涨，整体均价持平；沪各环线均价普遍回升，其中内外环间、外环以外均价连续七周小幅回升；深宝安区、福田区均价上涨，其余城区均价下跌，整体均价微涨；穗均价上涨24%。二线城市中，天津环城四区均价上涨，其余分区均价下跌，整体均价回升 %；宁波多数城区均价上涨，整体均价涨17%，创今年以来新高；昆明均价上涨19%，创历史新高。

典型楼盘：京、沪新盘多数价格坚挺，部分楼盘优惠加大，深再现“实降”盘。

京房山区北京城建徜徉集二期均价较一期略涨，开盘当日去化率约六成；昌平区住总万科金域华府推出近1000套房源，均价高于多数周边同类楼盘，开盘当日去化率超五成。沪宝山区三花现代城三期均价较二期上涨，开盘当日去化率超五成；嘉定区新城悠活城开盘优惠多达五重。深关内首个限价盘招商雍景湾均价大幅低于市场预期，600套房源开盘当日去化率逾八成。

京深二手房：深成交面积环比增 6%，同比增 91%，较10年平均水平高19%。

（京本周数据不完整）成交量连续两周回落后，本周出现回升。在持续的调控和信贷紧缩影响下，成交量呈现低位震荡态势。近期部分新盘价格出现松动，但多数价格依然坚挺，房价仍现僵持。