地产成交量普遍回落海南成交面积飙升呢

盼着回家了。实际上 地产：成交量普遍回落 海南成交面积飙升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周主要城市商品房成交量普遍回落。本周监测的 个城市中，10个城市楼市成交面积环比上升，不到总城市的1/ 。其中，涨幅最大的是海口，环比上涨107.77%，广州环比跌幅最大，达到54.80%。

一线城市新建商品房成交量下滑。4个一线城市中，广州商品房成交面积环比大幅下降54.80%，上海商品房成交面积环比下降14.98%，北京（不包括政策性住房）商品房成交面积环比小幅上涨 .78%，深圳环比上涨11.72%，涨幅居前。

二线城市新建商品房成交量涨少跌多。我们跟踪的6个二线城市中只有南京和成都新建商品房成交面积上涨，南京新建商品房成交量本周大幅上涨达到59%，成都本周新建商品房成交量环比上涨42.47%，武汉、天津、重庆、杭州跌幅均超过了10%。

成交价格上涨。以 个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比上涨8.95%。以6个主要二线城市（天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比上涨4.20%。

本周土地市场成交回升。本周监测的20个重点城市共推出土地178宗，环比增加28%，推出土地面积1175万平方米，环比增加58%；成交土地1 宗，环比增加105%，成交土地面积550万平方米，环比增加64%。

紧缩性货币政策预期强烈，行业短期风险较大。由于今年以来贷款增长速度大幅超过预期，央行出人意料的上调准备金率，12月份CPI和PPI继续上涨，通货膨胀压力开始显现，央行紧缩性的货币政策可能早于我们之前预期，未来行业面临的政策风险有待进一步释放，短期由于加息预期和市场整体估值水平可能下移，房地产行业板块面临的风险较大。

2010年1月CenturySecuritiesInc.请参阅文后免责条款世纪研究价值成就本周（01..24）主要城市商品房成交普遍回落本周监测的 个城市中，10个城市楼市成交面积环比上升，不到总城市的1/ 。其中，涨幅最大的是海口，环比上涨107.77%，广州环比跌幅最大，达到54.80%。在10个重点监测的城市中，南京成交面积环比涨幅59.00%，成交面积环比下跌的6个重点城市中，广州跌幅54.80%。

Figure1主要城市本周（01..24）商品房成交情况可售套数可售面积成交套数成交面积环比成交均价环比北京9 ,0441,244.95 ,08 1.7751.09%北京(不含政策性住房）1,68720.54 .78%20,4005. 2%上海 4,514486.9 2,56927..98%12,7094.5 %天津1,64916..08%8,901 .59%重庆101,8 61,071.65 ,716 7..00%4,7 .45%深圳 ,762 7 .481,0619.7011.72%25,15915.26%广州29,990 8 .9 1,41915..80%杭州11,57119 .9 4404..74%16,4046.40%南京2 ,57828 .901, 61 .2959.00%武汉4,0 8 6..24%5,7727.80%成都15. 742.47%苏州17,247240.625295. 9- .25%7,.27%青岛47,214485.191,2 212..6 %宁波84,627569.829 56..65%11, 774. 9%厦门14,077178.80295 ..94%11,.89%