地产成交量普遍回落成交价格维持高位牛

地产：成交量普遍回落 成交价格维持高位 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

相关报告《商品房成交周报第五期—成交量普遍上涨，成交价格回落》，2010.01《商品房成交周报第六期—成交量普遍回来，海南成交面积飙升》，2010.01《商品房成交周报第七期—一线城市成交量下滑，二线城市成交量回升》，2010.01金融地产小组+867558 199599ext8280wangbq1@分析师申明本人，金融地产小组，在此申明，本报告所表述的所有观点准确反映了本人对上述行业、公司或其证券的看法。此外，本人薪酬的任何部分不曾与，不与，也将不会与本报告中的具体推荐意见或观点直接或间接相关。

主要城市商品房成交量回落。本周监测的 4个城市中，1 个城市楼市成交面积环比上升，约占总城市的1/ 。其中，涨幅最大的是温州，环比上涨 79.07%，其次是舟山，环比上涨164.20%；在成交面积环比下跌的21个城市中，福州环比跌幅最大，达到54. 5%。

一线城市中北京、上海成交量上涨，深圳、广州成交量下滑明显。

北京（只包括期房）成交面积环比上涨 .87%，上海环比上涨4.02%，广州商品房成交面积下跌21.20%，深圳环比下跌29.69%。

二线城市新建商品房成交回落。我们跟踪的6个二线城市中，杭州环比上涨49.68%，成都环比上涨20.56%，南京环比上涨7.95%，武汉环比大幅下跌5 .58%，天津和重庆小幅下跌。

佛山市住房和城乡建设管理局在其官方站上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（以下简称《通知》） 一线城市成交价格下跌，二线城市上涨。以 个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比下跌1.72%。以6个主要二线城市（天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比上涨1 .14%。

本周土地市场成交回升。本周监测的20个重点城市共推出土地1 5宗，环比减少22%，推出土地面积684万平方米，环比减少18%；成交土地96宗，环比增加2 %，成交土地面积618万平方米，环比增加59%。

继续关注二线城市房地产企业投资机会。重点关注二线城市龙头和在二线城市拥有较多储备的个股，包括ST东源、渝开发、福星股份、合肥城建，广宇发展。

风险提示。国家可能会继续出台房地产行业调节政策。

2010年2月CenturySecuritiesInc.请参阅文后免责条款世纪研究价值成就本周（02..07）主要城市商品房成交回落本周监测的 4个城市中，1 个城市楼市成交面积环比上升，约占总城市的1/ 。其中，涨幅最大的是温州，环比上涨 79.07%，其次是舟山，环比上涨164.20%；在成交面积环比下跌的21个城市中，福州环比跌幅最大，达到54. 5%。在10个重点监测的城市中，武汉位居跌幅榜首，环比下跌5 .57%，杭州位居涨幅榜首，环比上涨49.65%。

Figure1主要城市本周（02..07）商品房成交情况城市可售套数可售面积成交套数成交面积成交均价环比北京91, 6 1,2 44,14642.2224.58%北京（不含政策性住房） ,042 2.6 5.16%19,6002.7 %上海 ,,72 28.494.00%11, .67%天津1,77518..80%8,61 -14.88%重庆109,0511,1174,74141..56%5,08611.84%深圳 2,24 645884..67%24,.01%广州 2,51 4181,07711..2 %10, . 4%杭州11, 64.7 49.65%25,441 . 4%南京24, 010.187.96%12,5562.10%武汉2,45524. .57%6,96222.65%成都21..61%6,2804.2 %苏州17,1622 94545.521.18%9,0567.71%青岛46,1 74741, 971 ..84%7,7222.1 %宁波8 ,. . 1%12,0869.1 %厦门15,11 190298 .14- 6.1 %10,49412.09%福州11,229148 01 .. 5%12,00619.87%东莞72,62 5696.58- . 2%6,807- .56%