地产成交量升价涨开工意愿回升了

地产：成交量升价涨 开工意愿回升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心提示本月地产调研延续了上个月的趋势，继续呈现成交量升价涨的局面。

虽然存在政策预期的扰动，但交易回暖程度突出城市的开发商新开工意愿出现进一步的环比回升，值得注意。

报告摘要7月楼市销售整体情况符合开发商和中介商预期，呈现“淡季不淡”的特点：开发商反映7月销售良好，，去化速度维持在6月份的水平，需求主要支撑还是首次置业等刚需人群，投资需求占比很小，高端盘销售也处于改善趋势当中；中介商也普遍反映销售符合预期，在两次降息以后，有部分城市的中介商观察到当地以及他们自身的住宅销售量短时间内出现了比较明显的增长。

也应该是与之相仿的数据。 比如55平方米或者65平方米 8月份开发商和中介商的销售预期持续高涨：57%的受访开发商对8月销售表示乐观，认为回暖的趋势将进一步持续。购房者预期的改变以及流动性宽松仍将继续支撑需求回暖，但开发商认为后期回暖的幅度将较为温和；44%的受访中介商预期8月交易量会环比上涨，购房预期改变将成为解释交易量上升的一个重要因素。

房价结构性上涨的压力进一步增加，在回暖较为明确的重点城市，一些楼盘的价格已经出现较为明显的涨幅。由于一线城市房价出现上涨，开发商和中介商对于后期中央出台进一步政策存在担心，并认为后期的不确定性在逐渐增强。

开发商推盘预期保持高位，所有受访开发商都认为“未来三个月的推盘力度和现在相比”会有所增加。开发商整体较高的推盘意愿也将带动销售延续回暖趋势。

开发商新开工预期继续出现一定改善，认为“当前是增加地产新开工的好时机”的开发商比例上升至4 %。但由于政策存在不确定性，增加量并不多。我们认为商品房新开工正在环比回暖，但由于保障房因素，整体新开工的底部可能要在四季度初才能看到。