地产成交量创新高的

地产：成交量创新高 类别： 机构： 研究员：

高纯钨化学分析方法 痕量杂质元素的测定 电感耦合等离子体质谱法 [摘要]

上周成交情况近几周成交量呈现震荡向上的趋势。上周我们监测的 个重点城市总体成交4.4万套，创一年来新高，环比上涨21%，止跌回升。同比而言，成交量上涨 4%，连续10周上涨。

去化率维持高位。上周新上市供应为1.7万套，环比上涨11%。成交量的大幅增长使得上周“单周去化率”上升至125％，继续维持高位。上周末10大城市存货总量为72万套，环比下降0.6％，同比增长51.7％。截止到周末，10大城市的去化周期为10.4个月，连续4周下降。

上周行业焦点央行下调存款准备金率简评：央行第三次下调存款准备，意味着货币的微调在持续。房地产调控政策微调以及货币政策微调是房地产股回归最关键的两大推动力。我们判断，未来政策面仍会继续改善，地产股的回归之路会继续。建议关注一二线白马。

统计局公布4月房地产数据简评：（1）投资增速大幅下滑，增速下降至个位数。4月商品住宅投资同比增长4％，连续2月快速下滑。（2）新开工继续负增长。4月商品住宅新开工同比下滑-14.4%,连续2个月负增长。（ ）销售环比大幅下滑，幅度大于大中城市。4月商品住宅成交量环比下降22.6％，大于我们监测的 大城市12％降幅。大中城市表现连续2月好于全国数据，或许说明，大中城市累计的压抑的购房需求释放更明显。（4）后市展望。在政策微调，支付压力持续改善下，我们对销售的总体趋势相对乐观。投资数据将明显滞后于销售数据，我们判断，四季度后投资数据可能才会有起色。

上周地产股走势回顾上周，地产板块和大盘指数走势基本一致，连续2周下跌。WIND地产指数下跌2.9%，沪深 00指数下跌2.9%，上证综指下跌2. %。在关注的100只房地产股票中，上周仅16只股票上涨，42只个股跑赢地产指数，占比近一半。

风险提示：政策风险