北京房地产市场月月度研究报告.鼓励

北京房地产市场10月月度研究报告

政策环境|回顾

1、关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知；

2、共有产权政策系列解读之规范管理篇：循环使用，严格监督，彰显公平正义；

3、两部委：利用集体用地建设租赁住房 集体租赁住房出租不得以租代售；

4、北京年底4条地铁将开通 20条轨交在建；

5、全国至少48城落地住房租赁政策 已纳入住房体系重要部分；

6、北京市住建委：共有产权房永不可转商品房

土地市场|供求分析

1、土地市场供应下降，受前期供应土地紧缩影响，房企土地储备不足拿地热情高涨。10月北京土地市场新增供应5宗，规划建筑面积82.6万㎡，成交11宗，规划建筑面积228.8万㎡。

2、北京住宅用地市场供应波动较大。10月宅地市场2宗新增宅地供应。上月因供应较多导致本月供应较少，致供应量较少。

3、本月住宅用地9宗成交，合计建筑面积94.3万㎡。 从总体趋势上看，自去年10月份以来，北京市住宅用地市场经过调整后开始逐步有新增土地成交，本月成交环比增长，土地成交回暖。 本月住宅用地成交楼面价303525元/㎡，平均溢价率32%。

商品房市场|商品房供求分析

1、本月商品房供不应求，成交量环比略有涨幅。供应面积19.14万㎡，同比下降47.9%，成交面积46.84万㎡，同比下降61%，供销比在0.4。

2、本月商品房成交量略微上涨，成交价格基本持平，市场态势依旧不温不火。成交面积46.84万㎡，环比上升4.6%，同比下降61%。成交均价35073元/㎡，环比下降3.1%。

3、本月商品住宅产品明显供小于求，成交量环比略有下滑。新增供应16.4万㎡，同比下降32.3%，成交面积28.51万㎡，同比下降70.1%，供销比0.6。

4、本月住宅产品成交价格略有上涨，成交面积持续走低。成交面积28.51万㎡，环比下降7.7%，同比下降70.1%。成交价格46249元/㎡，环比上涨9.8%。

因餍饫使胃肠道充盈并充血5、本月商品住宅产品供应集中于大兴、通州、昌平、门头沟，成交集中于朝阳、丰台、昌平、密云区。整体来看，供应主要在近郊，各区均有成交，其中朝阳、丰台、昌平、密云区的成交热度遥遥领先。

6、普宅别墅存量负增长，供不应求，公寓因政策依旧低迷。普宅成交15.63万㎡，环比下降4.4%，公寓因新政已进入寒冬期，无供应，但有0.63万㎡的成交，别墅成交8.83万㎡，环比上涨27.05% 。

7、商品住宅面积段成交结构中㎡产品本月成交套数最多，成交套数376套，供求比为1

.5； 300㎡以上面积段库存周期最长，为25个月。 各面积区间成交占比较为分散，300㎡以上与㎡产品成交份额相对较高，占比22%与16%。

8、截止10月末，商品住宅存量库存总面积下降至893万方以下，去化周期上升至29个月。

9、办公产品供不应求，成交价格上涨。供应面积为1.03万㎡，成交面积为6.8万㎡，同比下降59%。成交均价20884元/㎡，环比上涨2.2%。

10、办公产品供不应求，成交价格上涨。供应面积为1.03万㎡，成交面积为6.8万㎡，同比下降59%。成交均价20884元/㎡，环比上涨2.2%。

数据来源：一和地产