北京房价跌了大数据教你选房抄底海淀篇.源泉

北京房价跌了?大数据教你选房抄底!海淀篇

《北京房价大跌》，最近出现不少类似文章，笔者自己观察的楼盘，都有%的降幅，对一些等着房价跌的朋友，机会终于来了。

并集成下载、软件管理等功能。更早之前百度还推出过输入法。但是每个小区跌幅不一，情况不同，北京10700个小区，您知道选哪个小区么？

哪个小区最合适？什么时间出手？我们用大数据给您答案。

北京各城区情况不同，所以今天先从海淀开始，通过分析过去几年二手房成交记录，北京建委规划公示，十三五政策文件，给您选房提供建议。

本篇针对预算充足情况下，在海淀如何选房，刚需和退休改善住房，后续会有文章分析。

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海淀房价趋势

海淀区房价趋势图

过去6年，海淀区房价基本呈上升趋势，有几处滞涨和小回调，从趋势图可以看出，2013/9—2014/6的回调最明显。

14年的回调，背后也有贷款限制等原因，和今年情况有些类似，对判断目前局势有借鉴意义。

对海淀区的1000多个小区整理后发现，2014年3季度房价开始的反弹，有的小区达到了320%的涨幅，而大部分在150%到200%的涨幅

，即下图中蓝色区域，还有5%的小区刚刚跑赢银行利息。

反弹涨幅分布饼状图

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海淀涨幅top10

选出海淀区反弹涨幅前10的小区，在年的涨幅趋势如图，提取出这些小区的重要特征，给您选房参考。

海淀top10涨幅趋势图

学校

作为教育强区，选房首谈学校，这10个小区都带有不错的小学，但不一定是最顶尖的那几所的，像月季园，马连洼一号院，朱各庄小区，有顶尖小学的，也有稍好点的学校；新起点嘉园因为在15年被划归成了中关村三小，有段比较明显的跳涨。

所以学校是您选择中必须要考虑的一环，但是不用死盯着中关村那几个，排名靠前的溢价效果也很明显。

地段

从分布位置看，比较零散，北边到西三旗，南边到五棵松都有，中部比较少，核心商业区并没有起到领涨角色，例如五道口，中关村。

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选房建议

从最近两月踩盘来看，笋盘多出现在换房过程中，一方已经签订好合约，着急出手兑换现金，这种房源，您的议价空间很大。

详细的选房问题，可以后台留言咨询，每个家庭差异很大，我们为您提供定制的选房建议。