买房子怎样挑朝向买房子哪个朝向好缘由

买房子怎样办理贷款 贷款买房的人们后悔了

买房子贷款怎么办理 一、买房贷款的条件1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已签署购买住房的合同或协议。

2、买房贷款需提交的材料1、已支付全部或部份首期购房款的证明；2、借款人还款能力证明；3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8、交易住房的《房产价值评估报告》；9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

三、买房贷款的流程1、提供咨询、受理申请、贷前调查；2、贷款审批；3、贷款发放；4、贷款回收；5、贷后管理。

买房贷款怎样办理？ 一、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； 2、交齐首期购房款； 3、有稳定合法收入，有还款付息能力； 4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金； 五、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 六、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 七、所购房屋不在拆迁公告范围内； 8、贷款银行要求的其他条件。

贷款买房流程 一、选择房产 购房者在买房前应当尽量了解项目贷款按揭的相关情况，进一步确认发展商开发建设的房产是不是会获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

二、申请贷款 在确认所购项目能得到银行按揭支持后，应当向银行或银行支持的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同 银行在遭到购房者递交的贷款申请及相关法律文件，经审核以后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者便可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

六、开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，依照合同约定，在隐含制定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该长湖中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款信息和欠款。

银行在确认购房者是够符合条件后，实行《合同》义务，并办理相干手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

买房办贷款手续有哪些？ 1）、公积金贷款流程： 贷前咨询？？贷款申请？？贷款审批？？订合同？？房屋价值评估？？办理担保手续？？贷款发放？？定期还款？？提前还款？？还款结束，办理撤消抵押登记； 公积金贷款所需资料：A申请人及配偶住房公积金缴存证明；B申请人及配偶身份证明（居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；C首付款发票；D家庭收入证明； E购房合同； F公积金中心要求提供的其他资料。

（2）、商业贷款流程： 选择贷款银行？？申请贷款、提交材料？？银行初审？？签订贷款合同？？办理抵（质）押登记、保险、公证等手续？？银行审批、放款？？定期还款？？提早还款？？还款结束、办理撤销抵押登记 贷款所需的个人资料，包括：A首付款发票 B本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件。

贷款买房如何办理房产证需要甚么手续和程序 那我就发的复制好了。

购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）房价。

包括单价；总价。

（4）付款方式。

包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。

包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）购房人应携带的有效身份证件。

公司应携带的文件、购房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是全部购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。

契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。

副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。

包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件1：房屋户型图 （15）附件2：装修设备标准 （16）附件3：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具有法律效力。

买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。

同时交纳印花税。

在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。

物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。

当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证 3、买房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用 （3）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要产生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二手过户注意事项 一、确认产权的可靠度 ？？ 1、注意产权证上的房主是不是与卖房人是同一个人； ？？ 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； ？？ 3、产权证所确认的面积与实际面积是不是有不符之处； ？？ 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

？？ 二、考察原单位是否允许转卖 ？？ 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； ？？ 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是不是同意出让； ？？ 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

？？ 三、查看是不是有私搭私建部分 ？？ 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是不是有搭建的小阁楼； ？？ 2、是不是改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； ？？ 3、阳台是否是房东自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样计算的问题。

？？ 4、确认房屋的准确面积 ？？ 1、包括建筑面积、使用面积和户内的...

准备买房子,如何办理按揭贷款？需要甚么材料？（一般是两倍加利息） 四，楼层，楼号，需要做什么赔偿，一个是预售许可证，这两种要核发，或解除合同 5。

弄个外国名字只是满足部份消费者的崇洋心理。

当避免了以上现象的产生以后，可以签定购房合同：最好是找个律师： 首先确定开发商是否具有开发的资历，和开发许可证，是不是有验收合格证明， 并警惕以下七个陷阱： 均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，要先约定首付比例，和以后的还款方式 7，以避免开发商作出欺骗举动、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份，包括工资单，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多，做全程陪购。

那么怎么样看待“5证”，需要约定的有以下几个方面： 1：写清房屋所处地点，如果违约要赔偿多少、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，看准确了，一般原则上就没有问题。

原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，单元，门牌号，朝向。

设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。

国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围以内，以确保将来顺利的办理产权证。

办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证。

4，脏空气到这个高度就会停顿。

绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。

但绿化率很多时候都存在虚构的成份。

然而其实这一高度正好属于扬灰层，他们很多事情就给带办了） 五证，一个是建设用地计划许可证，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。

楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置：如果开发商逾期交房，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地使用证，并约定如果违约对方将给什么补偿 2：写清建筑面积。

房屋面积——房屋的宣扬面积与实测面积可能有出入：需要办理贷款的，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，各房间布局：办理手续时一定要当事人在场、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦。

有的开发商会在测绘进程中做手脚。

六？交给您一种方法，相差一两个平方米是经常出现的。

房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型极可能是有问题卖不掉的。

物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。

通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理，共摊面积，（一般的最大不能超过30%） 三：定金多少 注意事项

购房贷款怎样办理 为何不用按揭呢，货款可能利息高于按揭的利息。

若是按揭的话要看你卖房的开发商按揭业务办理的是哪一个银行的，还有你的身份证、户口本、未婚证明和收入证明。

开始的时候你可以交一定的定金把房子定下来，至于需要多长时间得看开发商什么时候和银行签下协议，协议签下来了你就可以办理按揭业务了。

若你是问按揭时间长短的话，可5年，也可10年这都是根据自己的经济实力和现收入状态来定了。

但5年和10年的利息肯定有区别的。

买房贷款如何办理？ 1、拖欠银行贷款 已向银行贷款成功的人，如果没有依照合同规定按时足额的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。

2、还信用卡问题 使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡屡次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。

中国的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。

要求则相对更严。

5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。

信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。

3、拖欠水电费和话费 有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入中，如果一个人长时间拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

南方财富网微信号：南财 4、负债太高 银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

5、担保债务 为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。

6、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

南方财富网微信号：南财 7、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

8、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

9、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

南方财富网微信号：南财 10、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时定期还款。

11、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

12、个人信用卡出现套现的行为。

13、助学贷款拖欠不还款。

14、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相干手续，因欠月租费而构成逾期。

15、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

买房的贷款办理是怎样的？ (1)借款人到住房资金管理（分）填写《借款申请表》并提供相关资料； （2）住房资金管理（分）对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等； （3）公积金贷款额度不够； （4）受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行动是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是不是具有保证资历等； （5） 1、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理（分），由住房资金管理（分）审批。

2、受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批； （6） 1、审批通过，住房资金管理（分）签发委托贷款通知单。

2、经办行主管机构审批通过； （7）受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订拜托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户； （8）借款合同生效，住房资金管理（分）将资金划入拜托贷款基金，再由受托即将拜托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户； （9）借款人依照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款； （10）借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

买房如何办理按揭贷款呢？ 买房贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

买房贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款不超过购房合同总价的50%； 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30年； 2、 个人商业用房贷款最长期限为10年； 买房贷款利率 1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%; 2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%; 3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调剂时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

买房贷款还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每个月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

买房银行贷款怎样办理？ 房屋产权分类详解 房屋产权：是指房产的所有者依照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处罚的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部份组成。

《不动产登记暂行条例》实施后不再颁发土地使用证，取而代之的是不动产权证。

商品房指各房地产开发公司投资兴修的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子。

普通住宅认定标准（三者须同时满足） 1.建筑面积140平以下； 2.容积率1.0以上； 3.单价或总价（满足其一）不超过地区指导价商品房税； 费明细契税？ 首套90平（含）以下的成交价的1%,90平以上1.5%；2套购房3%； 个人所得税？ 满5年家庭唯一住房免征，否则成交差额的20%或全额1%； 增值税 满2年：普通住宅免征；非普差额1.05*5.6%（远郊为5.5%）； 不满2年：计税价格1.05*5.6%（远郊5.5%）。

房改房中国房产改革的过渡产物，由原单位建设，原产权属于单位，单位职工依照成本价、优惠价或标准价购买的房产。

两类：普通公房和央产房 房改房如何转商品房？ 成本价房： 土地出让金=当年成本价*建筑面积*1%。

优惠标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成标补成）：当年成本价*建筑面积*6%2、再缴纳土地出让金：当年成本价*建筑面积*1% 央产房如何上市？必须在交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。

如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

上市材料：1、《央产房上市申请表》 ；2、物业供暖结清证明经济适用房以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅。

分类：1类经适房 和 二类经适房。

1类经适房需满5年后才可以上市出售，且需要缴纳综合地价款。

二类经适房是指回迁性质或康居安居性质的房屋、按经济适用住房管理的其他类房屋，并且交易不受5年限制。

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