二手房买卖交易需要注意甚么缘由

二手房买卖，经常会出现这样或那样的问题，要么是付了钱房子拿不到，要么就是产证拿不到。那末怎样才能规避这些风险呢？我们来看。

二手房买卖，常常会出现这样或那样的问题，要末是付了钱房子拿不到，要么就是产证拿不到。那末怎样才能规避这些风险呢？我们来看。

前不久，我们报道了几个购房者，通过嘉兴市新创信息咨询有限公司买了二手房，杂七杂八的费用交了很多，首付的钱也出了。但是过户手续还没办好，中介公司就突然关门，老板也联系不上了，这让他们很被动。市住房保障局房地产管理科科长夏明说，嘉兴大大小小的中介机构很多，中介公司老板跑路的案例，以前也出现过。购房者后续通过诉讼程序，追回钱款的难度不小，花费的周期也很长。所以他建议，通过中介机构买房的时候，先要摸清这家中介的底细。夏明表示，营业执照，还有在我们建设行政主管部门经过备案的一些资料，包括一些中介买卖服务的一些规定，正规的机构它应当在办公场所明显的位置上粘贴在那里。

如果中介机构向购房者要求，要付杂七杂八的费用，那就要多留个心眼了。夏明说： 拜托它（中介机构）替你履行哪些义务或说哪些事情，如果涉及到收费的，那你要求它（中介机构）出示相干收费的根据。 购房者除要挑选信誉好的正规中介机构，还要对卖方和所卖房子的情况进行前期了解，这个环节也不能忽视。去年4月10号，我们栏目播出过《一房二主》的新闻，市民小廉通过中介买了一套二手房，但是事后他发现，和他签购房合同的房东并不是真正的房东，房子的主人另有其人。

其实，要辨别真假房东也不难，市住房保障局管理科科长沈颖说，房东是以房产证上登记的人为准，所以市民在买二手房的时候，第一步是要肯定卖方的相干信息。

嘉兴市住房保障局管理科科长沈颖建议： 可以让买卖双方一起到我们登记大厅来核查一下，想买的这套房子它上面是否有一些查封信息，包括抵押信息，这个都是可以查询的，以保证出售房屋的权利清晰。

另外，买二手房并不是签了购房合同，交了钱就完事了，应该是房产证过户手续完成后才算数。2013年4月16号，我们节目播出了《一房两卖 房东耍赖》的新闻，市民小姚2009年在市区兴盛花园买了一套拆迁房，19万的房款，他付给房东17万，由于手续不全，一直没有过户。没想到房子住了四年，到2013年2月，他想要去办理过户手续，却发现原房东竟然把房子过户给其他人了，新房东还下了逐客令。姚就是在过户手续上，让原房东钻了空子。所以买二手房，购房者要尽快办理房子过户的手续。律师提醒，购房者在签订合同时，最好在违约条款上明确违约责任，确保原房东不会出现一房两卖的情况。违约责任写高一点，在法律规定的范围内写到最高，那么这样的话有可能会保障你自己的一些权利的。

记者从嘉兴市誉天公证处了解到，目前二手房交易也可以引入公证手段，公证处会审核买卖双方的主体资格，告知买房可能遇到的风险。嘉兴市誉天公证处公证员助理俞金平说，我们公证就是会对这个合同签订的主体进行一个审查，比方说我们会审查这个出卖人，他房产有没有共有人的情况，如果有共有人的，我们办理公证会要求他共有人全部到场签订合同。

然后第二个是我们会对这个房屋现在的物权问题进行审查，比如说他房屋是否存在抵押，有没有租赁出去等这些情况进行审查，这样子的话就可以预防后面交易过程中可能房屋在物权上存在一些瑕疵而导致合同无效的情形。另外，买卖双方签订公证合同后，公证处还可以为双方提供第三方的代收款项以及房屋过户服务，这样也能避免因为中介公司倒闭或者中介老板携款潜逃，造成购房者经济损失这种情况。

买方他愿意将这个房款以及向中介支付的相干费用打到我们公证处的账户上，暂时存放在我们公证处这里，然后我们也可以为当事人办理这个房产过户的代办手续，然后我们在办理好房产过户手续之后，我们可以再把钱交给房主，然后是中介方，这样子的话，我们就可以避免这个风险的发生。

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠

一居室装修技巧有哪些 掌握方法轻松将一居变两居 尽人皆知，现今的住宅售价已超越我们的意料，所以小房型越来越受欢迎，尤其是一居室，目前已经成为年轻人非常青睐的房型，虽然说这类居室的面积相对有限，不过要想让全部装修变得更加合理，需要注意的地方非常多，同时掌握的装修技能也不能少，那末1居室装修技巧有哪些呢？它的色彩搭配应注意甚么呢？下面就随小编一起去看看吧，希望对您的装修提供一些帮助。

2017-06-03 15:35:33

二手房装修顺序 二手房装修简单 有很多人买了二手房，却不知道该如何装修？二手房装修顺序是什么？这些也是常见的问题，很大一部分人对装修这方面

2019-07-19 10:00:36

装修一室一厅有哪些技能 一室一厅如何装修设计 目前，许多工薪阶层和感参加工作没多久的大学生在购买房屋时，都会比较倾向于那种一室一厅小户型房子。但是这种一室一厅小户型房子空间面积较小，业主在装修时，需要多花费一些心思。那么装修一室一厅有哪些技能，一室一厅如何装修设计呢，下面文本你就来给大家介绍下吧。

2018-08-26 09:38:40

一室一厅装修有哪些技巧 一室一厅如何设计更好看 对那些工薪阶层与刚毕业没多久的大学生来讲，他们在买房子时，通常都会首选一室一厅小户型空间，一室一厅的房子空间面积较小，比较合适单人居住，深受许多单身人士的喜爱。那么一室一厅装修有哪些技能，一室一厅如何设计更好看，下面本文就带大家来了解下吧。

2018-08-31 17:24:51

一室一厅的装修技能有哪些 装修一室一厅多少钱 对一些年轻人来讲，由于资金有限，所以在买房时更加倾向于小居室，尤其是一室一厅，这样不但生活能过得更宽裕，同时压力也不会那么多，不过对这类房型来讲，由于空间比较窄，所以在进行布局时一定有格外的慎重，避免造成更加压抑的视觉，那么一室一厅的装修技能有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

2018-09-12 14:53:45

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，立即精准报价

若当天您无法开工，2015年11月20日 星期五 十月初九也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得全部家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这类装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。沈阳妇科医院咋样

青海妇科医院

三亚牛皮癣医院咋样