住房空置率越来越高柔软

终于降了,房贷利率迎来23个月首次下降,房价或迎来大反弹

过去两年，房价飞快上涨，为了一直房价上涨过快，所以开始对楼市进行调控，限购、限贷、限价、限售等等，银行两年前就上涨了贷款利率，首套房的贷款利率都维持在一个比较高的水平。

从2018年下半年开始，楼市调控的效果逐渐显现出来，各地的楼市纷纷开始降温，房价不再上涨，甚至还有下降。到了2018年末，就有城市开始放松对楼市的调控，接着银行也开始放松对楼市的调控。央行降准后，多地的银行开始下调首套房的贷款利率，这也是近两年来，第一次下调房贷利率。其中北京、上海、广州和深圳这些一线城市都下调了。其他城市也纷纷做出调整，总的来说，银行的房贷利率是下降了。

下调贷款利率其实是各地根据楼市情况做出的调整，也就是因城施策，这个之前就已经提过，但是如此大面积的下调贷款利率，加上资金对房地产市场的影响，说到底，房价问题本身就是一个货币问题。很多人都担心房价会因为宽松的货币政策出现报复性上涨。

房价会不会出现暴涨呢？首先还是得从现在的调控政策说起，当前虽然有所放松，但是总的基调没有改变，仍然是坚持住房不炒，说明炒房行为是不被允许的，现在下调了首套房的贷款利率，说明是利好刚需购房者的。而炒房客们并没有太多的操作空间，房价也就没有多少炒作的空间。

再一个各地对楼市调控有所放松，主要还是因城施策。当前是要让房地产市场稳定发展，不是让楼市停止发展，所以适当的放松调节有利于发展

。这些都不必过度解读，只要坚持一点，房子是用来住的，不是用来炒的，房价也就不会出现暴涨。

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