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楼市 金九 略现曙光。

昨日(9月22日)，中指院数据显示，第 8周监测的40个城市累计成交面积较上周有不小的提升，回升幅度为16%。其中27个城市成交环比回升，回升城市逾六成;累计成交面积较去年同期下降幅度缩小至2%，同比下降城市有21个。北京、上海等一线城市楼市成交也有扭转。

市场研究部分析师张旭告诉《每日经济》，虽然今年 金九 与去年相比还是有较大差距，但是市场有一定好转，9月以来成交水平明显高于今年6~8月，成交已经从谷底走出，正在逐渐好转。

楼市 金九 略现曙光

根据中指院报告，分城市来看，二线代表城市同环比均有所回升，且环比增幅最高，为22.1%;三线代表城市则同环比俱降，且同比降幅最高，达2 . %。一线城市本周虽同比呈下降趋势，但环比亦有不小的增长，增幅为21这并非诅咒.8%。

北京上周商品住宅成交2550套，面积为22.69万平方米，为今年 金九 以来第一次大幅回升，环比增幅60.75%，但同比仍有下降，幅度为12.12%。截至上周，北京商品住宅可售面积为1045. 7万平方米，近两周略见下降趋势，降幅为0.9%。

根据市场研究部统计，9月第三周，新建商品住宅成交均价为24 52元/平方米，环比微降0.8%。

张旭分析说，虽然近两周北京自住房签量减少，但是仍然对价格有一定的拉低;另一方面，低端项目的热销也结构性拉低价格，近两周热销项目价格均低于2万/平方米。

从目前热销的住宅项目来看，多数价格走势较稳，未出现明显下滑。当前房企降价促销的需求仍然强劲，10月份价格下降的可能性仍然较大。 张旭说。

二线城市中也不乏成交数据优异者，比如浙江杭州。中指院数据显示，上周杭州商品住宅成交799套，成交面积8.49万平方米，环比上升8. 6%只要符合一种即可，同比亦有所回升，幅度为15. 5%。杭州商品住宅库存去化良好，可售面积持续回落，为442.9 万平方米，环比微降0. 5%。

研究总监张大伟告诉《每日经济》，在多地相继 放松限购 之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

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