地价两重天

■本报 兰亚红 北京报道

为了控制超速攀升的地价， 月19日，北京市政府宣布“暂停热点地区高价土地入市交易”；而就在此前一天，国资委亦宣布要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。

几乎与此同时，为了吸引投资、拉升地价，西北某省会城市的政府高层领导正亲自接待到访的某知名房企负责人。

一边是热点城市热点区域的地块遭到众多企业的哄抢而创下每平方米数万元的楼面地价，一边却是非热点城市的土地频繁以每平方米区区几百元的底价出让，当前土地市场的一个现实是：中国不同城市地价的两极差距正迅速拉大，甚至同一城市不同区域的地价也存在着越来越大的差距。相关业内人士指出，控制地价高涨不能“剑走偏锋”，招商引资提升地价更不应该以牺牲大量的低价土地为代价。

地价两极差距加大

就在今年全国两会后的第一天，央企连摘北京“三地王”，出现了每平方米高达两三万元的楼面地价，一时间引起轩然 。

国资委紧急要求78家非房地产主业央企退出房地产业务；北京市政府亦宣布暂停热点地块包括“命运坎坷”的中服地块的交易；而国土资源部也紧急召开了全系统的视频会议，暂时叫停全国的住宅土地出让，要求各地于4月上旬公布住房及保障性住房用地供应计划之后再挂牌。上述一系列的动作均被认为是抵制当前高地价和高房价的举措。

然而，也有业内人士指出，当前的高地价只是“结构性的”，热点城市热点区域的地价确实“透支严重”，而非热点区域和非热点城市的地价仍处于合理区间甚至较低水平。

就在北京一日诞生“三地王”的当天，与创造“地王”的大望京1号地、海淀东升乡地块以及大兴亦庄地块相比，处于北京稍偏远地带的昌平区的两块地分别经过7轮和10轮竞价就轻松成交；而两天后的 月17日，北京土地市场也并未掀起太大风浪，7地块总成交76亿元4. 口袋妖怪：乱战 Super Pokemon Rumble (Nintendo)，多宗商业地块以底价成交。

“当前土地价格超速上涨的，一定是热点城市热点区域，是结构性的，并不代表全国的普遍现象。”高策地产顾问机构董事长李国平强调，当前，依然有很多城市存在土地出让难的情况。

正在西北某城市做项目的思源经纪总监龙程也指出，目前在一些GDP较落后的城市，土地出让价格依然很低，多数是政府与开发商经过协商后的“底价”出让。

在此前中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室发布的首份《住房绿皮书》则指出，今后，从不同GDP等级的城市来看看看中国几十年来真正的进步和光明。中国人不应妄自尊大, 二、三级城市的土地市场价值虽然也会有一定增长，但是一级城市的土地价值增长更快，将出现两极分化的过程。