商品房交房必须要装修好吗地漏

中医减肥 2020年10月31日浏览：2 次

商品房交房必须要装修好吗？商品房交房验收标准

新的商品房交房后,多久后开始装修最佳一般在开发商交楼后进行验房。

验房符合标准后，就可以开始装修。

但是装修要注意一下几点。

1、注意季节性装修。

切勿在冬季装修。

尽量避开。

2、等楼上装修完再装修。

因为可以避免楼上装修没做好，出现渗水之类的问题。

3、不急的话，可以先放房子一段时间。

看看这个建筑物有没有下沉的意图，这个是建筑学里面的房屋地基沉降。

（房子交付后要不要放置一段时间，得看开发商和工程的实际情况而论，如果KFS房子在很短一段时间施工完毕了，就交付给物业或业主，那么最好要放置一段时间再装修），因为有一种结果是装修完后放置一段时间，很多地方出现裂纹或缝隙，这都是有可能的，为了避免这样的情况，所以有必要放置一段时间，等新房子沉降稳定期过后再装修时最好的

商品房交房要注意什么？ 1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。

而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。

深圳中原地产温馨提示：买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。

深圳中原地产温馨提示：业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。

这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。

深圳中原地产温馨提示：若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。

房屋交房注意事项有哪些？第一、天花板不整齐有些新房子交房的时候可能天花板出现波浪纹，门框也会出现不平衡的现象，我们可以在后期的装修中多做些调整的工作。

第二、墙体不垂直有些楼盘的设计会出现墙角歪斜，墙面不垂直等问题，这些问题严重情况也是有的，我们需要找到开发商，进行核实。

第三、入户门刮伤严重业主在验房，注意观察入门处是否存在刮伤、凹陷等问题，有些楼盘里可能会出现门锁不灵活等问题。

业主可以在装修的时候及时的解决这些小问题，避免影响后期的生活。

第四、窗户存在安全隐患阳台的窗户是我们吸收阳光的重要场所，开发商一般是为了统一的安装门窗，所以留下了安全隐患。

我们可以集体去和开发商协商解决，毕竟安全是第一的。

第五、渗水现象卫浴间的天花板或者是地面上经常会出现渗水的问题，这个在后期的装修中可以做好防水补漏的安全措施。

第六、空鼓问题墙面空鼓的现象，这在家居中也是大面积的存在，有的开发商可能会在墙面再次涂抹一层白灰，所以我们验房时候还是需要找专业的师傅前来帮忙。

商品房交房有哪些需要注意的事项？ 1、留意一收房留意房款商定假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、留意二物业费不能乱涨价根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。

因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。

3、留意三物业费可以按月交在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次交付一年或多年的物业治理费。

根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。

4、留意四缴纳契税签协议根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。

开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证。

若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。

而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。

对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约等。

5、留意五先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。

对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

6、留意六建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。

7、留意七遇配套题目先收房针对不同的房屋题目，开发商承担的有区别：房屋主体有质量题目要承担退房，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。

假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿。

8、留意八投资买房尽快收房有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。

假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约。

商品房交房前可以先看房子吗一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。

如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担它的流量就在音乐服务中保持领先。

二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）。

买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。

如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的。

三、及时书面催告开发商交付房屋法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。

所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。

方法是：写好书面《催告函》，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给对方，在邮寄单据上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回执以备查询。

如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约。

四、不要轻易接受房屋有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。

此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。

所以实践中有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。

我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要仔细看清房屋交接单上的内容。

如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单或者钥匙收据上明确批注。

五、认真检验房屋有无严重质量问题一般来说，如果房屋交付时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，则房屋质量基本没有什么问题。

但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商，建设局则转换为所谓的监督主体，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。

所以买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验。

若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。

六、发现质量问题及时委托专业检测如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题的，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。

经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权据此解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约。

商品房交房后可以退房吗？能否退房，要看购房者的退房理由。

根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房：一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房；三、面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房；四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；五、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。

如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。

商品房交房后没装修,没入住,需要交物业费吗？行规是，物业费缴纳的起始日期为以下三种情况之一：1、开发商未售出的新房，从小区整体移交给物业公司那天起，至购房人办理入住日止；2、开发商卖出房屋，具备移交条件时，发出通知给购房人，该通知中指定的那天起；3、二手房买卖，从双方移交房屋钥匙房屋那天起，之后的物业费由买家承担。

结论：房屋的产权人，都有义务缴纳物业管理费——不管产权人如何处置该房屋，例如，可拿钥匙不去拿；拿了钥匙不入住；空关。

至于物业费可不可以打折，权利在物业公司手里，而不是“应该”的事。

商品房交房时应注意什么？以下是全部要注意事项.你要想看就全看看.我说几个简单的吧.1.就算是收了房子，如果有出现问题，物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了今年早些时候.别太挑了.2.看好你的合同，金额和面积，数清发票，是不是够了.3.看开发商提供给你的房屋实测面积表，和竣工备案表.记住，要看原件.你可以要一份复印件，也可以不要，但这两个东西，一定要看原件，你也有权要求开发商出示.4.在收房时，物业会有一份复写纸的东西，记录了你提出的问题，一定要写全面.顺便说一句，你就是在你的房子里看上一整天，以后也还会发现做的不到位的地方，建议不要太浪费时间了.收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备： 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔，即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

收房注意事项： 1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户 ·检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。

不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查线，宽带接口天伦的线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。

示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序 1.开发商发出收房通知。

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。

通知的形式有、传真、信件等。

稳妥起见，开发商在用、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。