地产企业继续在一二线城市跑马圈地地漏

地产企业继续在一二线城市跑马圈地

虽然8月份北京、上海、深圳三地二手房成交量齐跌,分别环比下降10.4%、12.9%和21%,但是以万科、保利为代表的上市房企不惧市场转向传言,近期纷纷在土地交易市场高价拿地8种类别的衣物相加共能提供34℃的热量。随后,地王频出。但各个公司对2009年最后一季度及今后房产走势的看法却不尽相同。

万科:拿地侧重二线城市

虽然董事长王石前不久重申万科不拿地王,但这家房地产业的龙头老大最近无疑加大了拿地力度。9月7日,万科以22亿元的总价,拍得北京房山区长阳镇居住、文化娱乐项目用地,结束了今年以来一直未能通过招拍挂竞得北京土地的局面。万科北京公司总经理毛大庆上月公开接受媒体采访时表示:进入万科后最重要的工作就是拿地,土地储备一直是北京万科发展的瓶颈,严重制约了企业的发展。

与保利地产在一线城市屡次砸出地王相比,万科今年拿地更侧重二线城市。根据兴业证券研究报告数据,不算9月7日在北京拍得的新地,万科今年新增土地面积248.59万平方米,土地总价为131.47亿元,主要集中在青岛、重庆、长沙等城市,显示其对一线城市过高地价的风险回避。

万科董秘办公室相关人员向表示,相比一线城市的核心地块,万科对类似于房山地块和二线城市的土地收购风险控制和升值空间更有把握,也符合万科一贯的开发风格。

保利:重点城市土地仍显不足

保利地产无疑是今年土地交易市场风头最劲的巨头。昨日,保利地产以15.92亿的天价拍下南京河西金沙江地块,楼面地价高达每平方米7553元,创下新高。而在6月25日、7月24日、8月5 日,保利分别以38.1亿,12.2亿,19.9亿的天价拿下重庆、成都、苏州的地王。

保利地产相关负责人在接受本报采访时表示

,公司在重点城市和中心城区的储备仍显不足。为此,公司将采用多渠道、多方式,积极灵活地寻求有成本优势、符合公司区域和产品定位的项目。

接连造出地王似乎并不能满足保利的胃口,中信建设证券的研究报告甚至预言,保利地产销售额会在明年赶超万科。当然,这要在市场持续景气的前提下。

华侨城: 看好豪宅市场长远发展

近期,上海、深圳等地豪宅项目成交火爆。华侨城是深圳豪宅市场的领军企业,根据华侨城今年半年报,公司旗下的豪宅项目波托菲诺贡献净利润1.8亿元,占公司净利润比重为40.45%。

针对市场上对豪宅价格泡沫化的担忧,华侨城董秘办公室相关人士对说,公司长线看好豪宅市场的潜力,同时豪宅市场本身的投机氛围并不如部分媒体所言的那么严重,例如波托菲诺项目实行VIP客户预约销售制度,有许多客户就是华侨城之前的老客户自称当晚喝多了,购买后很多是自住用途。

谈到公司旅游项目的布局,这位人士表示,华侨城目前用地储备近262万平方米,土地储备充足。公司会在严格控制风险的情况下按照计划全国布局。由于公司特有的旅游地产模式,拿地成本低于业界平均水平,相信整体上市后表现更好。