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房地产金融“创新”真相:房企资金链面临考验

【建材】人人都做房地产?　　　　商业银行理财产品发行如火如荼，一些理财产品借道信托等金融工具进入房地产开发，个人投资者也能分享房地产开发的丰厚利润，似乎远比炒楼更稳健、更安全。而开发百度提醒友将百度权重查询站添加至百度首页企业也已对这类资金摆出夹道欢迎的姿态。　　　　近日，银监会《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》已经下发到各地银监局和各家信托机构。《中国建设报中国住房》了解到，其中专门要求注明资金来源有无银行理财资金，如有还须填报具体金额。这可以视为监管层对此正式表达关注的标志。　　　　一方面是房地产企业对金融创新的强烈渴求，另一方面则是众多短期资金以创新之名满足企业融资之实。在金融领域，监管与创新可以引入内外资统一的促进产业及地区发展的优惠政策。比如为了吸引企业投资促进中西部地区的发展始终是一对难兄难弟。而这一次，在银根紧缩与严厉监管之下的房地产金融创新，又将走向何方？　　　　创新频繁　　　　近来在各类开发商聚会活动中，融资一定是核心话题之一。　　　　房地产开发资金链面临考验。一方面，银行收紧信贷支持，资本市场基本关闭了IPO(首次公开募股)和发债融资的大门；另一方面，调控不断深化，商品住宅交易量下滑，房企回笼资金趋缓。　　　　在严厉的监管环境中，房地产金融创新显得格外活跃。由于信托工具的创新能力极强，所以无论是投资方还是融资方，对这一工具都极其感兴趣。这也使得信托成为房地产金融创新中较值得关注的典型产品。　　　　中国信托法律研发总监王巍告诉，房地产信托业务非常复杂，这也是其屡见创新而监管力度一再加大的原因。　　　　据了解，当前市场上投向房地产领域的信托业务至少包括三类，从具体交易对手来看较明确。

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