房山两地块拍出48亿楼面成本已超区域现房资源

房山两地块拍出48亿，楼面本钱已超区域现房

7月16日，北京房山两宗带有住宅性质的地块进入现场竞价阶段，经过多家地产巨鳄的激烈竞价，两块地*终共为北京带来47.48亿元的土地收入。这两块位于良乡高教园的土地分别以31.78亿（东区）和15.7亿（西区）销售，溢价率均超过40%。

特别值得关注的是，其中东区地块经过58轮的竞价，以31.78亿的价格销售，溢价率40%。经测算，其合计可售商品房面积约127460平米，其中78765平米为住宅，楼面价为21000元/㎡。此价格已超过，2015年至今，房山板块商品销售均价——19243元/㎡。若加上5000元/平米的较低建安本钱，东区新地的住宅成本将高达26000元/㎡，这1价格已超出房山大多数项目，直追长阳价值标杆——中粮万科•长阳半岛。

主城区地荒，五环外成房企主战场

尽管自6月底起北京土地市场连续有9宗土地出让，但也难弥补今年土地供应整体不足的现状，特别在本次房山两宗宅地出让后，北京市国土局站中经营性用地出让公告栏再次空白，后续推地时间与数量尚未可知，因此，即便是在6环外，本次销售的两宗宅地依然遭到重大鳄的疯抢。

轨道交通规划，重大利好房山

就在上述两宗土地竞拍前一日，铁科院发布北京市轨道交通房山线延伸线报告。房山线北延将设樊羊路、四环路、首经贸、丰益桥南4座车站，并将在首经贸站与10号线衔接换乘，丰益桥南站与在建的16号线换乘。此举将缓解9号线南段高峰时段客流压力，使乘客能在多点、多方向进入核心城线，为房山地区居民提供便利。此外，房山线西延将设一站，计划与燕房线同步通车。

CSD全面成熟，5年价值递增

随着政府计划的的逐步实施与发展，京西房山区域遭到政策利好影响，区域价值不断升级，逐渐从落后的乡镇发展成为如今交通配套、产业结构、商业配套、教育配套等全面完善的新兴城市核心。尤其是房山长阳CSD区域，更成为京西南置业热门板块。区域名盘不断受到市场热捧，特别是中粮万科•长阳半岛。作为区域内的标杆项目，其大品牌、城铁旁、好学校、优配套的综合价值极其突出，特别是在今年6月其核心商业配套——13万㎡中粮万科•半岛广场开业以后，其对区域的带动价值更加明显。售价也随区域价值水涨船高。

半岛收官在即，品质全面升级

作为一直以来长阳板块、房山区域不再是厂商的选择乃至京西的价值标杆，中粮万科•长阳半岛自头次开盘至今的5年间，不断努力构筑“好房子、好社区、将为浙江三门和山东海阳两个核电站提供全部中低压开关柜。好服务”。

中粮万科•长阳半岛通过不懈的努力与坚持，先后引进红黄蓝幼儿园、北京4幼、北京小学、北京4中等优质教育资源，让孩子享受优良教育。13万平方米核心商业配套——中粮万科半岛广场，自开业以来，半岛广场业已取代奥特莱斯，成为区域繁华核心。另外，囊括社区“第五食堂、便利超市、洗衣店、药房、银行和幸福街社区菜市场”在内的万科“五菜一汤”社区商业配套体系，全方位服务日常生活，已为7000多户家庭为构筑起完善的生活空间和居住形态。

而今，中粮万科•长阳半岛行将收官，其较后一个地块“08地块”将于本月底开盘。该地块作为系长阳半岛的收官之作。新增加新风系统及智能家居系统，以更好的产品为收官画上完整句点，更是为居者提供高品质的生活空间与高品位的生活方式。全新87㎡、125㎡样板间升级绽放，现正预约品鉴、火热排卡中。

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