楼市这盘棋局刚需和投资客谁先挺不住网友其.鼓励

楼市这盘棋局,刚需和投资客谁先挺不住?友:其实另有其人

文/诸葛找房

和单位里的同事们打成一片2018年对房地产市场来说，是特别的一年，上半年还是万人抢房的景象，下半年就由于国家对楼市的各种调整，使得市场不断遇冷，就连购房者买房的热情都大不如从前。无论是短期的抑制房价上涨还是长期的建立长效机制，反正人们是打心眼里相信房价会一直下降，就算是真的有住房的需求，大多数人也不会再向以往那样匆忙上车，反而都持着观望的态度。不过有一点我们都要明白，楼市调整不单单指一味的降房价，这也是为什么会有友总说“天天喊降价，房子却一点没动”的原因，老百姓都认为各类调整措施的目的不就是让人们都能买得起房子吗？那就必须要让房价降到人人都买得起啊。

但是只要是人口和经济都比较良好的城市，房价是很难降下来的，毕竟需求也摆在这了，所以从某种意义上来说，调整真正的目的是为了防止房价过快上涨所带来的一系列社会危机，从而更坚定的保持房地产可持续发展的策略。总的来看，稳房价、稳地价、稳预期才是结果展示，因为房子过快上升或者下降所带来的后果都不是我们所能承受的。

虽然多地二手房市场挂牌的房源很多，但是真正的成交量却很低迷，有数据显示，截至3月14日，北京新房成交50643套，比此前两年（2015年3月18日-2017年3月17日）下降了48.5%。毕竟“买涨不买跌”的观念已经深入人心，所以对购房者来说，除非房价再一次出现大幅度的上涨，否则很难再出现购房者疯狂抢房的情况了。

可就算这样，大部分想要卖房的人也不会选择降价抛售，一方面是没有人愿意做亏本的买卖，另一方面，对已经买了房的人来说，他们是最不希望看见房价出现下滑的，房价下滑就意味着自己的资产出现缩水，虽然暂时看来这些都是纸上财富，但是谁也不希望自己辛苦挣来的血汗钱就这么打了水漂。

不少人都好奇，在这样一个想买房买不起，想卖房又卖不出的局势下，到底谁最先扛不住

？不过也有友表示“最先扛不住的另有其人”。由于长时间的成交量低迷，导致很多中介人员几个月都没有单接，情况严重一点的中介公司都已经运营不下去了，导致大量的中介人员逐渐流失，开始辞职转向别的领域谋生活。所以从目前来看，在刚需、炒房客和中介之间，还是刚需的日子比较好过，就算是面对房价依然是心有余而力不足，但是也不用担心房价会翻翻，就算晚买个一年半载的，其实也不会差太多。

除此之外，随着国家“一城一策”内容的不断推进，一些城市也出现了解绑限购的情况，很多银行也开始降低了首套房利率，这对购房者来说，也是一个利好的消息。虽然房价短时间内不能有所下滑，但是贷款的利息减少了，在一定程度上来看，也是可以减少很多购房成本的， 毕竟面对这少则几十万多则上百万的购房款，向银行申请房贷还是大多数家庭的选择。

相比刚需来说，炒房客的日子好像就没有那么好过了，随着购房者买房热情的逐渐冷却，一时之间想要找到接手的人，其实很难，另一方面，反复被提起的房产税，也给了手里有多套房产的炒房客带来了很大的恐慌，一旦开始征收，这也是一笔不小的数目，未来炒房的空间会进一步缩小，还是应该尽快远离。