一周内用完个月额度房贷七折利率缩水银行.蹭飞

“只用了1个星期就基本把2月份的预定放贷额度用完了，房贷七折利率缩水的现在越来越多。”昨日从沪上多家的业务负责人处了解到，目前房地产成为严格控制的对象，不仅个人房贷放款“挤牙膏”，而且商在遭遇多家银行暂时停贷后，只能寄希望于正在征求意见的房地产投资（）。

【层层签字】

2月份房贷继续“挤牙膏”

“也不能完全说把首套房贷的七折利率都一刀切取消了。”昨日上海分行的零售业务负责人对表示，虽然该行深圳分行已经将首套房贷利率从7折上调到8折，但因为各地的房贷利率会根据不同区域以及当地的银监局要求而有所不同，目前该行上海分行的首套房贷利率在基准上打7折、8折和9折的都有。

相对去年底首套房贷利率清一色打7折，目前越来越多的银行采取了首套房贷“浮动”利率政策，其实相当于七折利率变相缩水。

了解到，房贷利率即使明显提高，目前在放款环节也仍有1月份的“挤牙膏”情况，客户至少要排队等候1个月，而在去年房贷宽松期放款最快只需要一周而已。沪上不少银行从2月1日开始执行“等进等出”的放贷原则，只有新吸收的存款和提前还款才被用于放贷，其余资金则作为准备金不对外放贷。而且每笔放贷要经过层层签字同意，支行点先在每天下午4点前上报次日准备发放的贷款量，等待分行个人金融部审批，有时还要和分行公司金融部协调额度。

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商难贷款等开闸

据了解，上海银监局已要求各家银行高度重视并采取切实措施严控房地产风险。相关负责人表示，目前上海房地产行业贷款余额占比已高达27％，如果包括经营性物业贷款、建筑业贷款和以房地产为抵押物的其他贷款，涉及房地产行业的贷款占比更高。更重要的是，2009年上海的用房开发贷款不良余额呈现逐步上升态势。

沪上一家大银行的公司金融部负责人对表示，在监管部门提示风险后，不少银行已暂停房地产开发贷款。房产商向银行贷款遭遇碰壁后，目前主要寄希望于正在征求意见的房地产投资（REITs）产品来为资金流“解难”。

昨日从多家处得到证实，银行间市场房地产信托投资基金（REITs）即将开闸，《银行间市场房地产信托受益券发行办法》目前正在征求意见，准备在近期开展试点。根据规定，REITs的具体形式是房地产信托受益券，委托方为房产商，通过受托方信托公司在银行间市场发行，属于固定收益型产品。房产商在REITs到期时应按约定价格回购受益券。