前月沪高端公寓成交量超去年全年.鼓励

今年1－11月，全市高端商品公寓的供应面积为197万平方米，远远超过去年全年124万平方米的供应量。总体来看，由于201 年房价出现明显上涨，直接导致高端商品公寓供应量明显增加，从而呈现出了供大于求的状态。全市累计有94个项目成交价格超过了5万元／平方米，其中内环47个，内环以外也有47个。而2012年全年仅有61个，内环以外仅有27个项目成交价格超过5万元／平方米。

在价格方面，今年1－11月，全市高端商品公寓的成交均价为666 元／平方米，较2012年同期下跌4．9%。今年的成交均价出现下跌，主要原因为，由于房价的不断上涨，能够跻身进入高端市场的项目越来越多，往往这类项目的价格刚刚超过5万元／平方米，从一定程度上拉低了整体的成交均价。

而在今年市场全面回暖的情况下，高端商品公寓的成交也有非常明显的回暖，前11个月的成交总量就突破了历年的成交水平。仅11月，全市高端公寓的成交量就有7．4万平方米，环比上升26．6%，同比上升126．8%，也一举创下了历史新纪录。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，如果12月高端商品公寓的成交量能达到前11个月的平均水平，那么，今年全年高端商品公寓的成交量有望达到50万平方米的大关。“年关将近，虽然有‘沪七条’出台，但是全市高端楼盘成交量还是再破新高，不过从历年的成交数据来看，政策出台的当月或者前一个月高端项目都会有较高的成交量，然而在接下来的月份中，成交量会有一定的萎缩。”陆骑麟指出，“因此12月至春节期间高端豪宅成交或将出现一定回落。但是，今年高端项目的大量供应也将会影响到未来一段时间的豪宅供应量，尤其是市中心的高端项目供应，价格上涨动力也将会有所趋弱。”

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