变局与调控城市观点论坛中国行年度.鼓励

城市观点论坛中国行2010年度论坛1月6日在广州顺利闭幕。400多名参会嘉宾与天则经济研究所所长茅于轼、建设部政策研究中心主任陈淮、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松等专家学者一起，共同演绎了一场精彩的房地产年度盛会。

尽管经历了号称史上最严厉的楼市调控政策，但中国房地产行业并未因此萎缩。

在第十二个五年计划的开局之年，房地产业迎来了一个发展的重要机遇期，同时也遇到了一个关键的转型期。在中房地协副会长朱中一写给观点地产新媒体的一篇年度论坛致辞文稿中，我们依然可以读到，中国房地产行业未来的光明之路。

在本届年度论坛上，茅于轼、陈淮、巴曙松等学者针对2010年的房地产调控政策、货币政策、住房制度改革等热点问题进行了精彩的演讲和讨论，为2010年的房地产市场政策环境提供了参考性的意见。

政策与市场

陈淮在演讲中“先发制人”，首先对“最严厉调控政策”的说法提出质疑。陈淮认为，所谓的三套房限制措施、购房利率调整、提高首付标准等等都是一种政策的常态化回归，并不能称之为“最严厉”措施，就像限购令限制一些过多过度占用资源的需求，部分城市房价上涨过快的地方政府有权根据需要在一段时间内决定限购甚至禁购。

“这是一个调整供求管理的政策，也是一个长期政策。”陈淮表示。

而对于业界至今尚无定论的房产税政策，陈淮亦认为这并非是调控房价的工具，“这是世界各国皆然的规律”。

鉴于此，陈淮建议参会者更多关注市场本身规律，而非与政策的博弈，“没有史上最严，你要适应环境，如果不能在这个环境活下去，就要被淘汰。”陈淮称。

与陈淮相比，巴曙松的金融学者身份让其更乐于从金融货币的角度去解读目前通胀经济中的宏观政策把握。巴曙松表示，必须认清楚目前通胀的核心动力是能源和食品价格的上涨，货币超发最直接的影响只是资产价格的大起大落，因此，目前央行利率调整很大部分的原因是指向于房地产行业的。

中国房地产行业与金融业所面临的上述种种问题得到了茅于轼的认可。茅于轼认为，汽车业、钢铁业、通讯业、石油业等行业所面临的问题跟房地产和金融业比起来，都算小问题。

周四茅于轼在其演讲中表示，房地产的问题主要是住房制度的不公平，而现在的廉租房更是破坏了房地产市场，更好的政策应该是发放房补补贴低收入居民，而中国金融业市场低效率的问题则容易刺激中国房地产领域泡沫的产生。