地产成交回暖但仍处于弱势格局呢

地产：成交回暖 但仍处于弱势格局 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

但都满怀着期待。一名工人日前曾对说 本周成交量:继十一期间急剧萎缩之后，本周（2011.10.08—2011.10.14）商品住宅成交出现回暖。

1、我们跟踪的 4个城市中，除三亚外，周成交均出现环比上涨，平均周涨幅为25 %。

2、一线城市平均周环比涨幅267%，二线城市平均幅为280%，三线城市平均为191%。但相比去年同期，周成交依然大幅下跌46%，显示当前成交虽有反弹但仍处于弱势格局。

、年初至本周， 4城市累计成交同比下跌8%。其中，一线同比跌幅17%，二线跌幅5%，三线同比基本持平。

行业要闻1、10月12日，佛山市住房和城乡建设管理局发布通知，欲缩小限购范围，但于当天夜里即公告暂缓执行。

2、住建部发布数据，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工986万套，开工率98%。

、广州市国土房管局发布土地出让预公告称，近期将推出10宗地块，总面积约6 万平方米，其中住宅地块7宗。加上未来一个月内即将公开出让的 9宗地块，广州近期集中出让的地块将达到49宗，总建筑面积超过460万平方米。

行业估值行业估值进一步下行，步入倍区间。截至10月14日收盘，房地产行业11年TTMPE为16.55倍，达到09年以来的新低。

投资建议地方与中央的博弈一直在进行，此次佛山事件显示了中央将调控进行到底的决心。同时，成交量出现明显萎缩，房价下调趋势越发明显，政策调控效果已经显现。政策底正在逐步形成，但政策面上对房价回落有继续巩固的要求，短期内政策将维持不松。

估值的下行越发具备配置吸引力，值得长期投资者逐步开始增加配置。

但由于行业调控短期内仍难放松，销售状况难以迅速好转，预计行业表现将跟随大势，仍难出现突破性上涨行情。给与行业短期谨慎，长期A的评级。