美国房产过户费.蹭飞

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清除房子所有债务和问题才能过户 在美国买房在过户前会检查产权史(titlesearch)，查明卖方确实拥有产权，可以把房子卖给你。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务，比如拖欠税金(real estate tax lien)，贷款(mortgage lien)，装修费(mechanic s lien)等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖方把它们清除掉。如果没有问题，就可以准备过户了。 过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理账单。一般修理应有90天的保修期，修理账单也可以做为保修凭据。买家在过户前还要把房子再检查一遍。除了看该修的东西是否都修好了，所有设备都正常运行，卖方该留下的东西都在，还要记录水电气表的数字。如果发现没修好的东西，过户时还要与卖方交涉。

按照过户费清单支付

在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买方可根据清单上的过户费，到银行开现金支票。现金支票可以开给买方自己，过户时在反面写上付给第三方公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。

在美国买房，过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间账户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，不包括首付部分。

与贷款有关的费用

贷款银行预收款

坚持观点和博文、微薄和词条的更新州登记税，马州为每$1,000房价$6.90。如果是自住房，前五万不付登记税。华盛顿特区40万以下的房子为房价的1.1%，40万以上的1.45%。维州为每$1,000房价$ . 4 华盛顿特区的惯例是卖方付过户税（1.1%），买方付登记税。华盛顿特区第一次买房虽然不减免过户税，但在买房当年报收入税时，自住屋可减免5000收入税。如果调整后的家庭收入高于11万（或一个人收入高于7万），只能减免2500，高于1 万（或一个人高于9万）则没有减免。

过户律师还会建议买方购买地界勘察图（survey）。有人问为什么每次卖房都要重花钱做地界勘察图，就用卖方的那张不是可以省钱吗。律师的回答是，重做可保证地界图的精确性和真实性，否则可能会有人钻空子给假图。简单的地界勘察图是画有房子位置和地界的平面图，费用在$150到$ 00。复杂的还有三维房屋与地界定位，费用在$450到$2,000。做一张最简单的就可以了。

过户费清单还会有poc的字样，意思是在过户前付过了（paid outside of closing），比如房屋检查费等。白蚁检查费一般在过户时付。房屋保险费可以先付，也可以在过户时付。

过户时要带些什么

过户时要带有效证件，比如驾照、绿卡或护照。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的任务就是签字交钱，要签很多文件。过户律师先把过户费清单（settlement statement）过一遍，如无异议，就把所有的文件拿出来，让卖方和买方签字。签完字后，买家把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的文件拿去复印，交给签字人一份。最后卖方把钥匙交给买方，房子就是买方的了。

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