地产成交量周环比下降政策走向或以强化物业

地产：成交量周环比下降0.5% 政策走向或以强化执行为主 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

41城市8月第 周成交量环比下降0.5%，周环比降幅收窄瑞银跟踪的41个商品房市场8月第 周（8月1 日-8月19日）成交5.2万套，周环比下降0.5%，符合我们此前预期。上述城市8月前 周周均成交套数为5. 万套，较7月周均成交量低7.0%，但较2011年7月高出4 . %。我们预计41个城市8月周均成交量环比将小幅下降，而同比或将实现 0%以上的高增长。

国务院督查组官员称调控或不必出台新政策新华8月20日援引两位国务院督查组官员观点称：各地楼市相对稳定、市场不具备全面反弹的条件，严格执行现有政策或已足够，而不必再出台调控新政，至于市场热议的房产税和个人住房信息系统建设，并非此轮调控的储备政策，而是涉及更深层面的制度性改革。

调控持续进行预计将促进进行业结构转变根据多家媒体报道，南方一家中型房企将退出房地产市场，转向其他领域投资。我们认为调控正在促使中小房企及非专业开发商离开房地产行业，这在使龙头房企获得通过收购项目增加土地储备的同时，也将使中国房地产业为众多中小房企所主导的局面得到改善。

如何合理控制防守、进攻、护卫人数 瑞银A股首选地产股为万科和保利地产我们认为当前股价反映了对于政策的悲观预期，但政策走向将以强化执行为主，政府出台新政策可能性小。我们预计龙头房企在月将取得出色的销售业绩并在新增土地储备上取得进展，我们的首选股为万科和保利地产。