开发商卷走业主400多万维修基金资源

2月14日，本报以《长沙开发商深陷“跑路门”》为题，报道了长沙市8家楼盘开发商涉嫌“跑路”的现象。出报当天，长沙市天湘华庭楼盘的业主胡先生向《法制周报》投诉称，他们的开发商法人代表何国俊也“跑路”了，而且还卷走了257户业主的维修基金，共计400多万元。 开发商“跑路”早有预谋 天湘华庭楼盘位于长沙市雨花区的武广片区，开发商为长沙恒丰房地产开发有限公司。 2月14日，在该楼盘附近却没有看见楼盘名称和标志。业主胡先生说，这是因为开发商“跑路”后，导致楼盘现在连名称都没有。 现场的一位业主告诉，去年11月的一个晚上，她正在新家忙装修，却看到开发商的会计拿着物品慌忙离开。当时她问这位会计离开的原因，对方称拿了公司的内部资料，怕被公司的债主打，所以去外面避风头。但她安慰业主说，不用担心开发商“跑路”。 没想到此后，开发商的人就再也没出现了。 确认开发商“跑路”后，业主们成立了业主委员会。在采访过程中，业主李先生正把相关收据的复印件交给业主委员会，以便统一维权。（法制周报:07 ）他说，大多数站其实并未考虑关于盈利性的问题。但作为一个很具成长性的视频社交形式来看他的维修基金等相关费用是2010年11月18日付给开发商的，共计106 1元。当时，开发商给了他一张盖有公司印章的收据。 李先生告诉，当时他就对开发商要求业主缴纳现金而不使用刷卡付款颇有疑问。他猜想，这是开发商在为“跑路”作准备，因为刷卡可能导致钱款被划走。 交钱后，李先生多次催促开发商提供正规的发票，但一直未果。 据知情人士透露，开发商何国俊至少负债1400万元。“跑路”前，何已将其100多万元的宝马车以60万的低价卖出，名下三四百万元的别墅也以180万的价格卖出。业主们还从楼盘承建方处获悉，开发商也欠了他们大量资金。 业主至今没拿到证 据小区业主委员会统计：该楼盘共有 6户业主，只有79户业主自行向行政部门缴纳维修基金，其他257户业主共缴纳了400多万元维修基金给开发商。目前，该楼盘还有56户没有验收新房。 业主胡先生称，开发商曾承诺在去年把房产证办好，但至今没有业主拿到房产证、国土证。他介绍，开发商“跑路”后，业主的小孩无法就近入学；外地户口的业主，户口也不能迁到小区；电梯、水泵等公共设施，因没有维修基最差的打算是1亿元金进行维修，导致不能使用。（法制周报:07 ）他还说，目前该楼盘还没有整体验收。另外，当初开发商承诺配套的超市、银行都没有。 而该楼盘的物业公司——长沙麓城物业有限公司也很委屈。工作人员对说，开发商“跑路”，本来与物业公司不相干。但因为一些业主拒交物业费，导致公司只能贴钱维持。“我们已经亏了十几二十万了。”一位员工说。物业公司只好裁员。看到，小区地下停车场门口的保安亭内无人值班。 工作人员说，按照规定，维修基金应是业主自行缴纳，他不明白业主为何要交给开发商。 涉嫌构成刑事犯罪 发现开发商“跑路”后，业主们已向当地公安机关报案。何国俊名下的一些地产已被法院暂时冻结，警方也正在追查何国俊的下落。 从相关部门获悉：2009年11月1日起，长沙市（不包括长望浏宁四区县市）全面实行物业维修资金自存自缴模式，取消原开发建设单位代收代缴的方式。 湖南一星律师事务所叶翔锋律师指出，业主目前有几个层面的问题要解决：第一，人们通常所说的房地产开发商并非自然人个体，而是法人。何某仅是其公司的法定代表人，并非法律意义上的开发商，其卷走业主所交纳的房屋维修基金，已涉嫌构成刑事犯罪。（法制周报:07 ）由于维修基金的权利人主体是业主，可在刑事案件处理过程中对犯罪主体提起民事诉讼进行维权。 此外，类似本案这种情况，相应的行政机关也应引起高度重视，妥善处理好善后事宜。“能否能办理房产证或办理户口等，需要政府部门灵活处理，不能一味拘泥于呆板规定。”叶翔锋说。 对于如何防止业主的维修基金被开发商卷走，叶翔锋认为，要提醒行政主管部门切实履行自己的行政职能。按照相关规定，各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。房屋维修基金的所有权应归全体业主所有，而房地产行政主管部门对房屋维修基金予以代管，维修基金应在银行专户存储，专款专用。这样一来，业主就不会将维修基金交给开发商，而是存入维修基金在银行专门的账户内。