地产成交量大幅回落一线城市价格现松动吗

地产：成交量大幅回落 一线城市价格现松动 类别： 机构： 研究员：

不少上消费的用户就很难识别。 [摘要]

投资要点：

成交面积：21个城市环比降27%,一线城市降16%，二线城市降 0%；2 个城市同比降6%，一线城市增40%（去年“新国十条”出台基数低），二线城市降15%；2 个城市较10年平均成交水平低 %，一线城市低 0%，二线城市低 4%。一线城市中，京、沪环比降42%、18%，深、广环比增28%、9%。二线城市中，昆明上周环比增长近三倍创历史新高，本周大幅回落65%；重庆、苏州、合肥、温州、东莞、福州降幅超 0%，天津、青岛、南京、厦门、成都降幅超10%，仅包头、长沙、贵阳环比上升。多数城市与10年平均水平相比有20%-70%的差距，仅穗、东莞、昆明接近或超过10年平均水平。

房价：有价格数据的11个城市涨跌各半；京各城区均价普遍回升；深多数城区均价跌且龙岗区占比大幅上升，均价创10年以来新低；昆明均价创今年以来新低。一线城市中，京各城区均价普升，其中内城区、远郊区升幅分别为 6%、64%，且外城区成交占比上升，整体均价回升44%；沪均价环比持平；深多数城区均价下跌，龙岗区均价下跌近三成且成交占比上升至近七成，拉低均价近40%，创10年以来新低。二线城市中，苏州工业园区、新区均价大幅回升，带动整体均价回升12%；重庆多数城区均价回落，且渝中区占比下降，整体均价冲高回落10%；昆明均价下跌逾两成创今年以来新低；包头均价大幅回落 4%。

典型楼盘：京部分新盘优惠幅度加大，价格松动，首开常青藤优惠后均价2. 万元/平米，较此前推案下降约2000元/平米；远洋一方均价约2.2万元/平米，保持了 000元/平米的降价幅度。

京深二手房：成交面积环比降48%、57%，同比降67%、48%，与10年平均水平低6 %、52%。

经历三周成交量上升后，本周成大幅回落，市场未能走出低谷。持续的限购和信贷紧缩政策对开发商的资金压力显现，一线城市房价出现松动迹象。